龙湖今年销售目标3000亿，债务可控

来源：视觉中国




记者/ 李惠琳 编辑/ 谭璐
3月25日，龙湖集团发布2021年成绩单，合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元，营业额同比增长21.0%至2233.8亿元。
股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%，同比有所下降。
龙湖集团首席执行官陈序平表示，随着高成本的拿地项目进入结算，未来总体毛利率会保持约25%的水平，新房销售毛利率保持在20%左右。
“随着高杠杆的出清，如果我们能够持续获取价格比较低的土地，整个地产的毛利在未来可以得到修复。”他表示。
“三道红线”方面，龙湖连续六年满足指标要求。数据显示， 截至2021年12月底，集团净负债率为46.7%，在手现金为885.3亿元，现金短债比6.11倍，综合借贷总额为1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%。
龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶透露，今年龙湖集团刚性还款有140亿元，其中99亿是公司债，目前还了74亿，还剩70多亿元，是非常可控。
在房地产总体下行的2021年，龙湖在拿地方面也保持了一定节奏。
陈序平提到，2021年龙湖共新获取122个权益项目，9月以来大部分项目都是底价获取。
财报显示，龙湖全年新增收购土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积为1338万平方米，平均权益收购成本为每平米6485元。
截至2021年12月底，其总土地储备合计7354万平方米，权益面积为5047万平方米。
管理层预计，2022年龙湖集团的销售目标为3000亿元，计划新推出263个主力项目。
陈序平提到，由于2022年1-2月市场信心比较低点，龙湖基本没有新盘推出，3月份开始推售，目前基于信贷放松，高能级城市市场已开始回暖。
龙湖的多元化业务也值得关注，主要涉及商业运营、租赁住房、物业管理。
2021年，龙湖物业投资业务（不含税租金收入）达104.1亿元，同比增长37.5%。其中商场、租赁住房的占比分别为77.3%、21.4%。
商场业务主要是天街系列、星悅荟等品牌。目前，全国商业项目超过120个，去年新开商场达61座，整体出租率97.2%。
管理层表示，2022年将有13个重资产商场以及5个轻资产项目落地，未来将以每年新开15个的速度扩张。
租赁住房业务主要是冠寓，截至2021年底，冠寓累计开业房间数量达10.6万间，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，首次实现盈利。

越是这么说就越可怕

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去年都没完成3000亿，今年可能吗？
估计两个原因：1、维持股价预期。2、员工集体降薪（绩效考核不达标）。