遂宁楼市，横盘一年，地理位置好，人口少，多空对决楼市何去何从

关键词：横盘，281万人口，位置佳。
说到遂宁，这里的环境很好，地理位置佳，它是处于成都与重庆的中心位置。是往返两地的主要通道之一。大家知道，重庆与成都这两座超级城市，往返人流与物品多么繁忙，因此，遂宁是受益于它们的连线。
环境方面，遂宁的空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。目前有人口281万，GDP有1519亿元。



说到人口经济，遂宁只有不到300万人口，然后GDP只有1500亿元，这是一个四线城市的配备。在过去的案例中，人口低于300万人口的城市，几乎没有繁荣的楼市一说，因为房子的最终归属还是人口的比较，如果没有人口去居住，那么房子将变得一文不值。就像鄂尔多斯，鹤壁一样，建太多也是鬼城一般。



那么，我们先看一些遂宁的楼市概况吧；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6501元/平，环比下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
船山，6653元/平。安居，4161元/平。
蓬溪，4553元/平。射洪，5721元/平。
大英，5912元/平。
从房价走势图看出，遂宁的楼市，在过去一年，维持在6500元一平上下震荡。到了今年开始，出现了下滑，不过跌幅不大。但是长达一年的横盘，已经让不少的购房客失去信心。
具体到各区县房价分布，有4个区域的房价下滑，只有射洪的房价上涨。是一个跌多涨少的楼市分布。



那么，为什么遂宁的楼市出现长期的横盘呢？未来的楼市走向又是如何？
除了前面说的，人口少，经济弱之外，还受到其他因素的影响，主要有以下三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年遂宁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这2.5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么遂宁去库存压力更加大。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



综上，库存大，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍遂宁楼市发展的额外因素。因此，在多空对决下，未来遂宁的楼市走向依然不乐观，大概率是横盘，或者是下滑的走向。
因此，购房客还是 要提供谨慎，避免被套其中。
以上就是遂宁的楼市分析，大家是什么看的？欢迎留言，这里是老北说房。

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