大湾区5城出手稳楼市后，促销战也来了

四月的最后一周，短短五天之内，惠州、佛山、中山、东莞和江门的楼市调控政策密集出台。从调控手段来看，主要集中在缩小限购区域、降低购房门槛，以及发放购房大礼包等方面。

“后期您考虑过来中山这边看房可以咨询我，近期很多政策都是在稳定房产市场，五一中山这边买房也比较优惠。”假期之前的两天，南都湾财社记者收到来自中山链家的中介冯生发来的消息。当大湾区稳楼市调控的政策利好遇上“五一”小长假的人流加持，实际的成交情况又如何呢？

战报刷屏，有盘5天成交超3月份

在佛山，“五一”假期多个项目发布销售过亿的喜报。热度最高的南海区，映月湖保利天珺、保利维塔、保利和悦滨江、滨江金茂悦等数十个楼盘，均在“五一”期间成交过亿；而在禅城区，万科金域半岛新加推的3#单位三天去化超90%，朝安金茂悦累计来访超1000组，“五一”期间销售40套；顺德区在“五一”期间多个新盘亮相，位于北滘的中铁建领秀公馆首开去化超6成，卓越万科朗润园“五一”期间认购103套……

在中山，“五一”黄金周打响促销大战，开发商也纷纷推出限时特惠活动吸引购房者的到访。除了一口价、低首付、送家电，“抄底团购”、“秒杀特价”、“7500元/㎡任选”等通常出现在李佳琦直播间的促销，也出现在了中山开发商的海报中。假期结束后，中山多楼盘祭出“涨价”大旗：“倒计时，全线涨6万”、“入手要快，节后涨5个点”、“行动慢一慢，多掏十几万”等宣传语再次覆盖在此前打满促销招牌的红色海报里。

在江门，“五一”小长假期间到访量和成交量均取得不错的成绩。据美智研究院监测，“五一”期间江门市区楼盘的人气较上年同期基本持平，其中新会明显好于蓬江、江海；在成交方面，较上年同期增长约三成，部分大力促销的项目成交可达近60套。另据《江门日报》报道，“五一”期间江门多个项目成交量达两位数，有的项目5天假期的成交量甚至比3月份整月的成交量还多。

但对于上述开发商发布的成交喜报，曾接触过项目策划的业内人士表示，“成交量上行是真的，但是对外的数据不排除有部分水分，对于购房者来说还是不要被市场情绪左右，客观面对需求。”

库存压顶，部分城市预期仍未见好

但对于东莞和惠州来说，政策+假期的组合拳带来的效果却很有限。

据合富研究院统计，东莞“五一”期间来访量比之前工作日增加2.2倍左右，比此前周末增加10%左右。

同时合富研究院指出，东莞目前的“政策窗口期”确实给现场带动一定的人气，但短期内难促实际成交。来访转化率未见提升，成交形势仅比“清明”略好，目前阶段“旺丁不旺财”，客户较为冷静，销售以平淡收场。

作为临深板块且大部分片区不限购的惠州，这个“五一”同样迎来了不少广州、深圳客。相比东莞市场的成交平淡，从各项目公布的成交业绩来看，惠州不少楼盘均完成了销售指标。惠城的金地招商中交未来花园，五一期间成交约6000万，完成业绩指标；位于惠州江北区域的泰丰千湾汇，“五一”热销1.2亿……而包含惠州在内的各大房企，同样晒出了成交战绩，例如碧桂园惠州区域，五一共揽金5亿；龙湖大湾区八盘齐发，收金2.4亿(其中包括惠州4盘)；合生东部公司(5盘)，五一假期劲销1.28亿……除此之外还有各大中介机构晒出成交战报，成绩非常可观。

只是这些销售业绩对于惠州庞大的库存来说似乎仍有点杯水车薪。尽管热度比起以往有所提高，但据惠民之家数据统计，5月惠州全市预计还有32个楼盘推新，超过5000套新盘入市，其中全新盘就有12个，去库存压力仍然较大。

南都湾财社记者注意到，据克而瑞研究中心4月底统计的最新报告显示，3月，三、四线城市去化周期已达到25.83个月，显著高于百城平均。其中，包括惠州、东莞、中山在内的城市，因前期需求透支叠加调控加码等多重因素，去化周期已拉长至30个月以上。

采写：南都·湾财社记者 孙阳