交房9年办不到产权证？顺庆这个小区问题到底出在哪？

昨天，有网友路过泰和青年城二区时，发现小区两处入口均被堵塞，无法通行。现场停放着大量车辆，还有不少围观群众，这是什么情况？



△ 网友拍摄现场图

后续有网友爆料，据说是泰和青年城二区的业主们在为办理房产证一事维权。

经了解，泰和青年城二区土地于2009年出让，项目于2013年竣工交付，从土地竞拍开始到后期建设，整个过程都异常曲折。业主们收房入住迄今已近9年时间，竟然一直没有办到房产证。

2009年12月，福建省厦门商人李宝华以四川中南明大置业有限公司竞得泰和青年城二区所在地块，后转让给福建省厦门商人李志艺。李志艺先期缴纳土地款约7000万元，因资金周转困难，无力支付余下土地款，2011年7月，四川泰合集团公司接盘开发（未土地过户），项目定名为“青年城二区”，2013年8月竣工交房，449户业主到期入住。

正是由于前期土地转让过程中遗留了太多问题，才导致了后续业主办证困难。

在四川泰合集团接盘前，李宝华以四川中南明大置业有限公司作为借款担保人在福建人黄木兴处借款3700万元（本息合计约7000万元，未告知四川泰合集团）。2012年11月，四川中南明大置业有限公司借贷案被诉至法院，福建中院将泰合青年城二区项目土地、21套住房、982个车位、700余万账户存款资金进行了查封。后又因李宝华涉嫌“非法集资”30亿被抓捕，在福建服刑。

2015年，前四川中南明大置业有限公司及李志艺以该借款担保案应归属为李宝华的“非法集资”刑事案件中为由，上诉至福建省高院，并得到省高院支持，但后来厦门公安、法院又将该案从“非法集资”刑事案件中剥离出来，以民事案件立案。此时，泰和青年城二区已竣工验收备案，但因李宝华的“非法集资”案，仍被福建厦门中院将土地查封，导致一直无法为购房业主办理产权证。



△ 网友拍摄现场图

实际上，泰和青年城二区早在2019年就已经被列入顺庆区重点楼盘，但因为涉法涉诉，又是外地法院查封，协调难度非常大。

根据不动产登记操作规范（试行）的相关规定，像泰和青年城二区这样土地被查封的项目，应待法院解除查封，开发商依法办理房屋所有权首次登记后，小区业主方可持相关材料申请办理不动产分户登记。

据资料显示，泰和青年城二区所在两宗地块查封期限分别为2019年1月24日至2022年1月23日、2019年7月24日至2021年7月23日，也就是说现在已经过了查封期限。



△ 泰和青年城二区部分楼盘表

但我们查询了南充市房地产网后，发现项目部分车库、住宅房源仍处于查封状态。

或许，其中还有更多不为人知的曲折？

有没有了解更多内情的业主朋友？评论区等你~