台海危机台湾房价会下跌吗？有民众期待两岸若开战可不还房贷

日前佩洛西旋风式窜访中国台湾地区后，掀起不少波澜。台湾住商不动产企研室经理徐佳馨在台媒上撰文表示，面对着这被称为1996年以来最大的台海危机，确有民众来电询问，面对着如是局面，房价会下跌吗？应该如何因应?



文章指出，2021年台湾对大陆（含香港）输出来共有1889亿美元，占台湾总出口额的42.3%，也就说明台湾对大陆的经济依存度达到了42%，大陆是台湾最大贸易伙伴。台湾民众对解放军宣布在台湾周围进行军演，形同海空封锁台湾三天、黑客入侵主要网站等事件格外有感外。此外，透过其他形式，短期内对民间信心产生影响，中长期来说，在不擦枪走火的状态下，表面逐渐平静，但资本市场仍有发生改变的可能，进一步牵动房地产市场。
短期内最直接的是，高资产族群可能会开始有新的规划。以1996年那时的经验来看，产业前辈们回忆起当时，不约而同都提及蛋黄区屋主等高资产族群抛售台湾房产，移民美国的叙述。换言之，对于高资产族群，一旦两岸紧张，甚至发生战事，有能力移民或是到海外暂避等选择的族群转战他处，也是顺水推舟，加上近期台币走弱，转进美元等其他相对稳定标的，并不意外。
另一层面的影响是，对于以大陆为主要市场的企业主，除思考本身产业升级转型外，恐将原本在台湾的产线规划外移至成本较低、出口不受限制的东南亚等地，虽有风险，但或许也是眼下过得去的方式，影响所及，对于大型商用不动产的需求因而调整，此等发展对产业来说并非好事。
至于更多人期待的房价下滑，姑且不论日后发展，倒也有些历史资料可以推估。根据卓辉华博士研究整理当时的台北市房价表现趋势，1994-1996年间台北市平均房价上下震荡，这两年呈现向下趋势，幅度约在一成上下，直到1997年稍稍上扬，又旋即向下。不过90年代是台湾房市低谷，两岸关系虽为变因，但是否会有崩盘式的效果，很难论断。可是从当时股市大跌三成状况来看，两岸关系紧张与否，会对金融市场产生相当影响。所幸，相较于股票或其他金融商品，不动产因为价格高、交易时间长，反映市况时多有递延性，价量冲击幅度不至于那么快呈现。即使现在有实价登录，等到反应市况也过了好一段时间，真正能察觉下修并且捡到便宜的人，可能没有那么多。
文章最后表示，这市场上还有一群买了房子的朋友，有着发生战争可以不用缴房贷的期待，坦白说，科技日新月异，纵然发生战争，凡事牵扯到钱，最终还是有办法找到解方，与其想这些，还是好好在自己职务上努力奋斗，增加自己的选择能耐，才比较务实吧。（编辑：方艳艳）

命都没了，怎么还房贷？

房都炸成废墟了，不用还贷了。小命都没了，也不用还贷了。

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