2月深圳二手住宅成交下跌近8成

来源：凤凰网房产深圳站

凤凰网房产讯自疫情爆发以来，二手房成交陷入冰点。

来自贝壳研究院最新报告显示，在成交与带看同时陷入停滞的情况下，业主端出现预期下调，暂缓卖房的情况，客户购房热情受疫情影响不大，线上客户增长明显。随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

图：重点18城链家二手房实时成交总量走势



二手房成交陷入冰点新增客源集中在线上

受疫情的影响各地复工日期推迟，2月重点18城链家二手房成交陷入冰点，其中武汉链家2月整月零成交。2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。

数据显示，从城市来看，廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40%。



虽说线下带看暂停，但客户购房需求依然存在，线上客户增长明显。据贝壳研究院统计，2月重点17城链家新增客源环比下降2.8%，同比增加61.9%，1-2月整体同比增加57%。新增客源主要以线上增长为主，占比达到70.9%，较去年平均水平提升17个百分点。

贝壳研究院预测，在成交下滑、带看陷入停滞的情况下，疫情对二手房市场的影响开始逐步显现。但购房需求与普通快消不同，不会因为时间消失。2月17日至23日，重点18城市链家新增客源量恢复已经至去年12月周均水平的70%，随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。



从调价行为来看，2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。



此外，受疫情影响，新增供给下降明显。2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大，新增挂牌房源量环比减少86.9%，1-2月同比减少78.4%。

2月深圳二手住宅过户1667套 环比下跌近8成

相对而言，深圳二手房市场受疫情影响相对较小，但数据方面仍是一个字——“惨”。

据乐有家研究中心最新发布的深圳2月二手房成交报告来看，2月深圳二手住宅过户1667套，环比下跌77.77%近8成，同比下跌16.52%；成交均价57016元/㎡，环比下跌0.96%。



从各区来看，2月龙岗二手住宅过户达419套，环比下跌75.9%，成交均价42644元/㎡，环比下跌0.43%。宝安则过户385套，环比下跌8成，成交均价51487元/㎡，环比下跌1.57%。南山排名第三，过户326套，环比下跌74.9%，成交均价79542元/㎡，环比上涨0.56%。



从价格方面来看，深圳2月二手住宅挂牌均价为6.27万元/㎡，环比下跌0.48%。

乐有家研究中心认为，疫情当下，新增挂牌房源与带看均可通过线上工具来实现，也为部分业主与客户提供了交易渠道，但不能实地看房仍对市场行情带来较大影响。

报告显示，深圳乐有家门店2月带看数据无论是环比还是同比，都下跌9成，新增房源量也下跌超6成。有少部分孩子临近入学的家长出手学区房，但大部分购房者持观望态度，暂停置业计划。

随着疫情情况逐渐转好，乐有家研究中心认为3月份深圳楼市将迎来复苏，市场逐渐恢复热度。

同时，深圳中原研究中心预计，3月有新盘陆续入市，预计三月新房成交量会缓慢回暖。二手市场和租赁市场受小区物业管理的影响，成交阻力依然偏大。从中原指数来看，经理指数在大幅下滑后缓慢回升，报价指数依然位居高位，无明显下滑趋势。显示出在疫情之下，成交量会受到明显影响，但业主信心依然坚挺，价格依然趋于稳定。