四十年满了，阆中人的房子怎么办呢?

近日，“温州一批房子产权到期，须花1/3现房价续费”的新闻成为公众关注的焦点，也再次搅动了众多阆中市民敏感神经。因为对于一座因“四十年产权”的神回复而闻名于全国的城市来说，再隔几十年，我们都会提前面临到这些的问题。



1988年，我国先修订了宪法，明确国有土地所有权和使用权分离，可以依法出让、转让国有土地使用权。两年后，即1990年5月19日，国务院颁发了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，自此，国有土地使用权开始依法转让、出让，70年的土地使用年限也因此而来。

和全国很多地方的大标准不同，在2005年前，阆中的土地使用权为：商业十年，住宅四十年;2005年统一调整为为商业、住宅均为四十年，这也就是阆中四十年产权的由来。



由于土地出让的价格也是按照出让年限等级进行评估的，所以按照常理，阆中的房价应该比周边70年土地使用权的城市更便宜才是，因为拿地的价格更低。

但实际呢?阆中的房价是周边几个城市中最高的，甚至可以超越地级市的南充!

大家可以算一算：一套40年使用权的房子卖4000元，和一套70年使用权的房子卖4000元。实际的价值差了多少?

那么，房屋的土地使用权到期后怎么办呢?



根据《物权法》的规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动续期”该如何续，是否缴纳土地使用费支付、按什么标准和办法缴纳等问题，至今都没有明确的解释。

当然，同时还有另外一种可能，那就是地方政府根据规划需要，在期满后收回土地和地上建筑物，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。这恐怕是很多业主最不愿意看到的结果。因为谁都不希望辛辛苦苦了半辈子，再来当一次房奴。



四十年使用权就像一根刺，扎在了很多阆中人的肉里。因为谁也不知道到期后到底会发生什么事情。免费续期?继续补缴?还是收归国有?可能连决策的制定者自己都没有想好。或许真如那句神回复所说“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了……”

目前，国土部已经开始调研浙江温州土地证到期问题，希望这次事件能给全国提供一个解决的样板，也让我们阆中广大的老百姓能够住的更加安心。