南部新城地价破3.1万！麒麟底价成交！2020楼市爆料来了

今天，2020新年土地第一拍，一锤定音。

备受关注的南部新城宅地和时隔两年首次亮相的麒麟科创园宅地，携手重磅入市，为2020年的南京楼市拉开序幕！

要知道，土地市场是房地产的一级市场，也是楼市重要的风向标。而就在今天，一份2020年的土地出让计划曝光！

今日土拍结果：

1、南部新城G107（宅地）：经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡，未超过最高限价。

2、麒麟G108（宅地）：经过1轮竞价，最终被南京星绘恒企业管理有限公司以22.55亿拿下，楼面地价9064元/㎡（根据地上面积算），未超过最高限价。

今天，365直击土拍风云有请到嘉宾是：网尚研究机构的资深研究员尹彤为大家解密土拍背后的玄机。

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南部新城2020年有动静的地块有哪些？这幅地未来打造什么产品？

2019年，南部新城出让了多幅地块，其中主要集中在大校场区域，以金茂G32宅地最为抢眼。

这次拍卖的G107地块，位于大校场片区，靠近应天高架、自驾出行方便。南侧紧靠金茂G32，楼面地价2.9万/㎡（地王），西侧不远是金基G76，楼面价1.9万/㎡，片区内华侨城G70，楼面价2.8万/㎡。



G107地块，是近年来南部新城难得的纯宅地，同时起拍楼面价24701元/㎡，最高限价35780元/㎡，而以往的多幅涉宅用地，最高限价是在3.3万以内，G107无论起拍价还是最高限价都上浮，起步就比较高。

据了解，此次参与竞拍报名的房企有近20家，滨江、大名城、花样年、卓越、南京建发、平安、中铁建、金地、保利、招商、金茂、正荣、阳光城（厦门国贸联合）、中海、龙湖、华发、金基、合景、旭辉，竞争相当激烈。



根据出让条件，G107地块容积率1.01-2.8，建筑高度小于100米，大概是30层左右。目前区域新房紧缺，二手房（怡居园、明通家园）老旧小区居多，均价在2.8万-3.1万/㎡左右，居住环境有待改善。

比较新的小区就是保利堂悦和复地宴南都（2013年拿地），部分房源还不满2年，二手均价逼近4.5万/㎡。

而从2019年成交的4幅涉宅用地都是品牌房企拿地来看，G107要想形成竞争优势的话，在产品打造上需要费一些心思，应该会向金茂G32看齐，打造中高端产片的可能性较大。

麒麟很久没拍地了，这幅地块周边情况如何，预计地价拍到多少？麒麟在紫东扮演什么角色？目前的麒麟楼市和2020年会否有新盘上市？

2018年2月，东南国立拿下G02租赁用地后，麒麟就陷入“地荒”。

这次挂出的G108地块，位于麒麟科创园，具有产业基础，北面就是荔枝广场，满足日常休娱乐购物需求、东边是麒麟中央公园，生态环境好，距离规划的地铁8号线较近，后期具备交通利好。



该地块起拍楼面价9064元/㎡，最高限价13064元/㎡，与3公里内的两幅地（新保弘领东苑、蓝光黑钻公馆）2万+地价相比，楼面价降了不少。

从出让条件来看，不接受联合竞买、建筑业态比较多，有住宅、酒店式公寓、商办、基层社区中心等，建筑体量近25万方，而且商办还有自持要求，开发门槛比较高，对开发商的资金、运营能力要求都比较高。



麒麟特别是麒麟科创园，定位是紫东地区的科技发展核心区，未来经打造成南京的科技创新名城，将吸引众多上海、杭州的高层次人才，承载顶尖人才的居住、生活和消费需求。居住价值也会显著提升，将成为南京市高级人才定居的首要板块。

目前板块内有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等楼盘在售，房价约2.6-3万/㎡，周边二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。板块内还有纯新盘新保弘领东苑、华发G35等新盘尚未入市，2020年入市的可能性比较大。

栖霞区2020年的土地出让计划曝光！

目前，一份栖霞区2020年的土地出让计划曝光：2020年栖霞将重点推出33幅地块，涵盖商业、住宅、旅馆、商办用地，出让面积达160多公顷。其中新尧1幅商住、1幅纯宅地、仙林湖1幅涉宅用地，还是蛮值得期待的。

2019年新尧是成交了4幅涉宅用地，分别被新希望、恒大、蓝光、华侨城摘得，楼面地价在1.5-1.7万左右，地价还是蛮高的。新尧这两幅地合计出让面积是3.42公顷，容积率在2.3-2.6之间，预计2020年2月上市。距离栖霞鲁能公馆（楼面地价20171元/㎡）、华润幸福里（楼面地价7千/㎡左右，售价1.8万元/㎡）较近，周边还有众多二手小区，均价在2.6万/㎡左右，居住氛围比较浓厚。



再来看仙林湖地块，它位于仙林大道北侧、仙林湖以东，是一幅商住地，出让面积近27公顷，容积率在2.5，预计9月份上市，距离4号线仙林湖站特别近，西侧不远处就是万达广场，周边有高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天等众多高品质二手小区，均价在3.5-4万左右，居住氛围浓厚，而且居民素质比较高，目前新房也比较紧缺。

今年南京房价：或稳中有升！

对于今天的土拍结果，你怎么看？
作为2020年新年的第一拍，对于南京房价走势有何影响？



业内人士表示，2020年仍将是日渐分化的一年。

主城2.5万/平以下的新盘将会逐渐被消灭，新房门槛也会一步步提高，不少楼盘不论是单价，还是面积都在逐步向“豪宅”看齐，刚需能选择的越来越少，也越来越边缘化。

整体的房价基本上会保持稳中有升的态势，短期内大起大落都不太可能。但个别具有短板或综合产品竞争力不强的楼盘，不排除有降价松动的可能性。

部分内容来源：安家城东