近段时间，南充碧桂园小区车位“只售不租”引发众多关注，今天，由于碧桂园地下停车场全面实行车位“只售不租”，致使业主与物业的矛盾再次升级。
开发建设单位关于南充碧桂园地下停车场全面取消机动车位临停和车位短租业务的通知
尊敬的业主/住户：
随着小区入住率逐渐增加，为规范地下停车场车辆停车秩序，维护已购车位、已租赁车位业户及我司的合法权益，我司（南充市碧桂园房地产开发有限公司）根据《物权法》和《合同法》、《消防法》、本小区内经规划批准建设的车库、车位的产权归属性质，经我司核实确定本小区住宅小区内地下停车场产权车位数量为4518个、地下停车场不涉及人防车位和住宅公摊面积的公共车位，由我司投资建设的本小区住宅内地面公共区域未规划修建停车位，我司特结合以上相关法律法规及合同约定向各位业主/住户作如下告知：
1、本小区内经规划批准建设的车库、车位的所有权及相应的土地使用权归属投资建设产权单位所有，投资建设产权单位有权依法采取有偿方式处分该车库、车位。
2、为规范本小区停车管理，本小区采取“车位有偿使用，车辆有偿停放”的统一管理模式。
3、业主未在小区购买和租赁车位的，不得于小区内停放车辆（包括但不限于占用他人车位、空置车位、道路、消防通道等公共区域）。依照相关法律法规及合同约定如下：
（1）、根据物权法第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
（2）、根据我司与业主签订的商品房买卖合同补充协议：“南充碧桂园小区内经规划批准建设的车库、车位的所有权及相应土地使用权归属出卖人，出卖人有权通过出售或出租等约定的方式处分”。
（3）、根据合同法第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
（4）、根据《消防法》第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道。
4、我司地下停车场产权车位不再设置临时停车位/短租停车位，除政府规定执行公务车辆外，不再允许停放临时车辆。
5、对本小区业主/住户如因搬家或房屋装修确需临时进出我司地下停车场的需提前向物业服务中心申请。临时停车收费标准参照南充市发改委2006（188号文件）要求：临时车辆30分钟内免费，超过30分钟到2小时以内起步价为3元/车/次，每超过一小时增加1元（不到1小时按1小时计收），政府单位执行公务车辆除外。
6、我司于2020年8月13日在地下停车场产权权属和产权车位管理方案公告中，已明确对已出租车位但租期届满的，不再办理续租；对尚未出租的产权车位，不再进行出租，对已签订车位租赁协议、缴纳租赁费用的，我司将继续履行租赁协议至租期届满之日，我司地下停车场不再设置临停车位时间为2020年9月。
7、自2020年9月开始，我司将关闭地下停车场1-2栋出入口、3-4栋出入口、14栋出入口、商业街地下停车场出入口，按计划开放15栋地下停车场出入口，请已购车位车辆和车位租赁期内车辆在该位置进出地下停车场。特此通知！
南充市碧桂园房地产开发有限公司
二0二0年八月三十一日
提取一下，主要有以下几点
1、业主未在小区购买车位和已租赁车位到期的，不得于小区内停放车辆；
2、需临时进出地下停车场的需提前向物业服务中心申请；
3、临时车辆30分钟内免费，超过30分钟到2小时以内起步价为3元/车/次，每超过一小时增加1元（不到1小时按1小时计收），政府单位执行公务车辆除外；
4、关闭地下停车场1-2栋出入口、3-4栋出入口、14栋出入口、商业街地下停车场出入口，按计划开放15栋地下停车场出入口。
也就是说，目前小区车位只售不租，如需装修搬家等临时停放车辆需提前向物业申请，并且关闭了大部分地下停车场出入口，仅剩下后门的一个进出口。
此公告一出，引起了业主的强烈不满，碧桂园小区15栋出入口外因车辆过多，引起了道路堵塞，给大家的出行造成了很大的困扰。
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此前，南充碧桂园小区因车位只售不租问题已引起过物业与业主的矛盾，此次矛盾升级，不少业主表示，花了一辈子的钱买了一套房子，结果现在有家不能回，有苦难言。
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还有业主表示：由于南充碧桂园小区位于新兴区域，离主城区较远，周边公共交通还不完善，很多业主出行都靠开车，如今小区车位只售不租，不免让人怀疑碧桂园开发公司强买强卖。
关于小区车位“只售不租”的问题，我们此前已经聊过，由于目前没有明确就“只售不租”提出相关规定，所以往往在类似事情发生后，就会发生开发商、业主各执一词的情况。
但如果从“合情合理”的角度出发，笔者个人是不太认同此种做法的。
其一，如果开发商在卖房子的时候明确告知车位只售不租，我相信很多人根本买都不会买，卖房子的时候不说，等到后面又强制业主买车位，这不仅是给业主造成二次负担，还有“欺瞒”的意味在里面；
其二，现在很多开发商都在宣扬“为业主创造美好生活”，如果连业主的基本停车诉求都不满足，这完全是站在业主的对立面给生活添堵，还何谈美好；
其三，即便站在开发商自己的角度，这样的行为无疑会给自己的市场口碑产生负面影响，长远看可能也是得不偿失。
不管如何，我们希望南充碧桂园小区开发商销售车位可以运用合理的营销手段，何必跟业主站在对立面。也希望有关部门应引起足够重视并积极行动起来，多方齐下，助力小区停车难问题的有效解决。
来源:板眼 | 
