年末惊喜！成都“神盘”都来了，最低仅6780㎡/㎡，怎么选？

原本距离下班只剩下半个小时，一声“光华壹号拿证了！”，办公室响起一片哀嚎。封叔立刻开始疯狂写稿，才发现惊喜还不止一个！

上周末，成都11个楼盘取得预售证，房源超过3500套，其中已经有数个大家望眼欲穿的“神盘”，如华熙528、凯德世纪名邸东庭、川发天府上城等。

今日（12月14日），光华壹号、华润置地二十四城9期、万达华庭、万科天府公园城等楼盘也取得预售证，单价都是1开头！

即使有摇号新政加码，封叔相信这些楼盘也不是报名就能摇中的，那到底如何选择呢？



光华壹号（二期）

套数：312套

装修情况：清水

均价：高层12750元/㎡，洋房21210元/㎡

位置：青羊光华南一路336号（树德中学对面）

上周封叔写稿说光华壹号有望在年内取证，没想到今天就开盘了。该项目周边目前1公里范围内无新盘在售，算是片区内非常稀缺的新盘，周围地铁、学校、商场一应俱全，都比较优质。而且基本修成现房。不过靠近光华大道的房源，噪音问题可能不小。值得注意的是，区域新盘供应非常少，且项目与周边二手房有差价，估计青羊区有资格的朋友都要冲一冲，抢手程度可以预测，祝大家好运吧。

华润置地二十四城九期

套数：568套

装修情况：清水

均价：13604元/㎡

位置：成华区双福一路

去年华润润府是1.23万/㎡的清水价，今年二十四城九期清水价是1.36万/㎡，时间在华润二十四城仿佛冻结了......二十四城的地段和配套已经无需多言，12月6日万象城2期开业，封叔也去逛了逛，人多到我以为买东西不要钱。成华区第一位顺位的朋友们，别错过报名时间。

万达华庭

套数：300套

装修情况：清水

均价：15052-18952元/㎡

位置：天府新区天府大道与武汉路交界处

项目总体占地500亩，包含合院、高层、别墅、商办类产品等，毗邻3450亩天府中央公园，紧临万达UPMC国际医院。11月12日才开过一次盘，均价18000元/㎡，当时普通购房者中签率仅2.8%。

万科天府公园城

套数：204套

装修情况：清水

均价：14695-27581元/㎡

位置：成都天府新区沈阳路东段

项目位于大热的天府中央商务区板块，包含叠墅产品。本次开盘面积165-283㎡，总价约342万-567万，天府新区的刚需购房者摇中几率较大，但这个总价不知道是否超出预算，天府新区第二第三顺位的改善置业者可积极关注。毕竟相比上一批次（9月9日预售），这一批次部分房源其实降价不少。

光华瑞廷

房源套数：328套

装修情况：清水

取证价格：约6780-7500元/㎡

户型建面：80-105㎡

项目地址：温江区永兴路1118号

均价7000元/平米，即使是在温江区，这个价格也非常有优势。加上本批次的面积段，多数房源的总价只需约20万，而且项目已经基本修成现房，周边有地铁4号线，靠近温江大学城，生活配套完善，生活工作在城西的朋友，可积极关注。

凯德世纪名邸

套数：333套

装修情况：清水

均价：23906元/㎡

位置：高新区盛安街北50米

凯德世纪名邸本批次推出10、15栋楼清水房源，建面约106-193㎡！

从地段、学区、居住环境、房价来看，凯德世纪名邸都相当均衡。同小区二手房价格已经超过3万/㎡。因为有106㎡的户型，这一批次最低总价约236万，高新区第一顺位的无房家庭，抓住机会 ！报名时间截至12月16日。

川发天府上城

套数：1401套

装修情况：清水

均价：14063元/㎡

位置：天府新区牧华路三段南侧

川发天府上城位于天府新区锦江生态带板块，可以算是板块内目前门槛较低的项目之一，本批次最低总价仅137万，建面1.7㎡。总价150万的房源数量不少，可以说无论价格还是面积，对天府新区的无房家庭都很友好了。项目 1公里范围内二手房价在1.7万-1.9万之间。本批次房源数量充足，封叔觉得第二顺位的购房者也可以大胆一试。登记时间截至12月15日18:00。

华熙528

套数：300套

装修情况：清水

均价：17810元/㎡

户型建面：97一128㎡

位置：锦江区银木街61号

华熙528上一次取证可以追溯到2019年12月，当时的均价是1.5万-1.8万/㎡。项目自带约16万方的商业体量，附近地铁13号线也修建中，不过封叔体验过项目周边的成龙大道，堵车还是比较严重。

远大中央公园

房源套数：652套

装修情况：精装

均价：14096-15699元/㎡

户型建面：108-208㎡

项目地址：天府新区南湖大道333号

远大中央公园算得上是南湖板块的“老盘“了，从2013年首推至今，已经7年。项目共分4期打造，总户数6663户，容积率5.0，目前一期已经交房。生态资源和幼儿园配套比较好，但地铁方面相对较弱，与周边已经开通的地铁站直线距离超过1.5公里。

置业建议

本次“神盘”集中开盘，无疑是成都无房家庭的一大利好，如果有某一个区域的第一顺位，封叔觉得都可报名试一试。对于部分改善需求的购房者来说，封叔建议不要只盯着这些新房“神盘”，在年末房企以价换量的这段时间，多看看顺销楼盘或者次新二手房，买到合适的房子才是最重要的，而不是盲目报名，赌一个小概率事件。

封面新闻记者 黄益辉

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