最新！今日土拍取消！高坪区4宗新规划地块引人侧目

据南充公共资源交易中心最新消息，原定今天拍卖的嘉陵凤棲新城片区Dg-4-4地块取消出让。公告如下：



这已是Dg-4-4地块第二次被取消出让，上一次是2020年12月，连续两次出让连续两次被取消，Dg-4-4地块可谓命途多舛。



而与此同时，近日南充自然资源和规划局发布了最新一批土地规划，涉及高坪青松片区、航空港工业区、嘉陵文峰片区等多个区域多宗土地的规划设计调整。
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通过这次调整，高坪区青松片区4宗商住类用地进入我们视线，它们分别是Af-1-2、Ai-1、Ak-1-1以及Aj-1-1地块。
规划设计图如下：



从规划图中可以看到，Af-1-2地块位于林海北路西侧，用地面积约143亩，容积率≤2.0，商业配比≤10%。这宗地块原来的规划为养老设施用地，但由于此前高坪区已经在永安镇等地建设了两处养老设施，加之附近拆迁安置等工作陆续启动，对居住用地需求扩大，故将该地块调整为商住类用地。
Ai-1、Aj-1-1、Ak-1-1三宗地块依次排列于永安路东侧。
Ai-1地块在本次调整中一分为三，分别划分为居委会用地Ai-1-3、商住类用地Ai-1-1以及学校用地Ai-1-2。其中，商住类用地Ai-1-1占地面积约81亩，容积率≤1.5，商业配比≤10%，配建一座标准化农贸超市（建筑面积不低于3000㎡）。学校用地Ai-1-2将建设一所九年一贯制学校，同时配建一座建筑面积不低于5000㎡的幼儿园。
Aj-1-1地块在2020年11月的规划中已经出现过，占地面积约145亩，容积率≤1.5，商业配比≤10%且需沿地块西侧和南侧布置。
Ak-1-1地块占地面积约160亩，容积率≤1.5，商业配比≤10%且需沿地块西侧和北侧布置。
从规划指标来看，以上4宗地块有几个共同的特点：全部为低容积率地块；对建筑高度均设有一定限制，需控制在黄海高程380米以下；商业布置多要求位于西侧等。由此可以推测，这4宗地块未来在业态设计上大概率为多层洋房、别墅等改善型住宅，整个片区将在永安路两侧形成连续的商业街区。
地块卫星示意图如下：



实际上，青松片区自从2018年海伦堡半山樾地块拍卖之后，迄今近3年时间一直没有新地块推出，相信很多南充人还是非常期待这个区域重续开发。
加之当下南充高密住宅大行其道，低密地块极其稀缺，这4宗地块如若推出，势必能有效补给南充低密改善产品货量，为改善购房群体增加更多可选择的空间。
不过目前，4宗地块何时能够入市拍卖暂无确切消息，我们也将密切关注。大家对这4宗地块有什么期待？