壕！南充土地成交单价和楼面价双双创新高

11月23日上午，南充市国土资源局对国有7宗商住类土地进行公开拍卖，出让总面积444.69亩，总成交金额19.51亿。其中顺庆区6宗，高坪区1宗。此次拍卖竞争异常激烈，尤其是清泉坝的四宗地，多家房企参与竞争，价格一路飙升，最贵地块成交价达700万元/亩，震惊全南充。



七宗土地成交信息

本次拍卖地块主要集中在顺庆区，白土坝一宗，西山前山一宗，清泉坝4宗。白土坝这宗土地是商业用地，占地仅5.6715亩，经过数轮举牌之后，由南充市顺投广厦置地有限公司以400万元/亩的价格拍得，这个价格不算贵，毕竟是商业用地，又位于热门区域白土坝，地段优势毋庸置疑，不过周围社区商业和商业综合体都有，相对比较饱和，因此很考验开发商的开发、规划、经营、招商能力。





南充市顺投广厦置地有限公司所拍土地

西山前山这块地占地108.87亩，共有十几家开发商参与竞争，最后由四川昌信房地产开发有限公司以446万元每亩的价格拿下，创下最高楼面价4181元/㎡。四川昌信房地产开发有限公司来自营山县，目前在嘉陵区开发有白马·汇悦台项目。该项目目前的市场关注度非常高。昌信今天拍得的这幅地块优势十分明显，地理位置绝佳，自然资源丰富，背靠西山风景区，紧邻滨河公园，居住环境相当优越。而从这幅地块的规划指标来看，1.6的容积率显然别墅或高端洋房更配。追求生活品质的改善性客户可以对这个项目可以重点关注下。





四川昌信房地产开发有限公司所拍土地

本次土拍最大的亮点集中在清泉坝，有四宗土地出让。清泉坝片区最近利好消息频传，基础设施建设方面取得了非常大的进展，印象嘉陵江等周边配套也在逐步完善当中。相较于几年前，清泉坝的区域价值得到了很大的提升，因此这次新地推出，很多开发商也是摩拳擦掌，跃跃欲试。

本次土拍中清泉坝最大的一宗地块占地90.5475亩，由蓝光地产以597万元/亩的价格拍得，蓝光在清泉坝已经开发了2个项目，coco香江1期和2期，目前均已售罄。对于深耕南充8年的蓝光地产来说，在清泉坝进行开发建设驾轻就熟。从土地信息来看，这宗地将以高层电梯为主，辅以少量的瞰江洋房，形成高低配，既提升了项目品质又充分利用了江景资源，商业部分则会选择与邻近的地块合力打造，形成集群效应。

首次亮相南充的成都市江龙投资有限公司此次在清泉坝拿地2宗，地块面积相对较小，总共44亩，两宗地并不相邻，从数据分析，两宗地很可能都是高层+小高层+商业，高层为主，比较适合刚需客户。据了解，该公司是金科地产集团旗下的子公司，金科地产已经有20年的房地产开发经验，业务遍布中国的50个城市，开发楼盘超过50个，获得荣誉无数，实力不容小觑，此次江龙投资出手南充清泉坝，必将使得这一区域的价值得到进一步提升。其一号作品令人期待。

本次土拍的成交单价王同样位于清泉坝，该宗地块占地面积38.6565㎡，由杭州中梁恒置业有限公司以700万元/亩的价格拍得，这是中梁恒置业首次在南充拿地。（杭州中梁恒置业有限公司是中梁地产集团旗下的子公司，中梁地产集团成立于1993年，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。2017年跻身综合实力30强，在全国先后开发了180多个地产项目，）这也是目前南充迄今为止最高的单亩土地成交价格。这宗地位于清泉坝中心腹地位置，紧邻中央通江绿轴景观带，只要开发商规划合理、设计得当，大卖不成问题。

从这次土拍的价格来看，2018年南充房价再上一个台阶是大概率事件，普通人买房的压力将越来越大，适时选择购房的时机至关重要。

南充房价过万不是梦

老子不买