南充这些楼盘物业费公布，物业费与公共收益都包括哪些？

前几天小编看到了一片文章，说的是南充75个在售盘的物业收费标准，其实物业费我们并不陌生，每年我们都会缴纳，但都包含些什么肯定很多小伙伴都不大完全清楚，小编今天就来归纳归纳，之前我们先来看下南充75个楼盘的收费标准让小伙伴心里有个数，然后再来详细说下这个物业费到底包含了哪些服务。（以下物业费数据均来自南充板眼）

南充75个在售楼盘物业费

01

顺 庆 区

02

高 坪 区

03

嘉 陵 区











从以上看出南充目前在售楼盘的物业费基本都在2元/㎡/月左右，根据小区内物业类型的不同，高层和洋房、别墅的物业费用都是不一样的。

物业费含义是什么？

在了解物业费到底包含什么之前我们先要完全了解何为物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费包含哪些服务：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。


物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费不包含哪些服务：

1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。


2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修，保修期外用维修基金。


3、物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。

小区除了物业费还有公共收益

以下这些项目收钱的虽然是物业，

但物业只是代为管理其所产生的广告收益，

归业主共有

↓↓↓

1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；



2、停车位收入；



3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；



4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；


5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；


6、物业管理用房等经营收入等。


■业主所购车位可能本身就免费


法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！



根据《物权法》第七十四条：


建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。


占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。


■公摊地下停车位归业主


按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。


开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。





开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。


如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。


■占用共有道路停车位归业主


占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。



开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

这下你清楚了吧！

这些钱都是公共收益

这些钱，我们是有权利去争取的

是受法律保护的

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最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定


利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。


《物权法》第七十三条


该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。


最新的《民典法》也有如下规定：
第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。


第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。


第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。


业主转让建筑物内的住宅、经营性用房；其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。


第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。


第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。


占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；属于业主共有。


第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。


第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会；选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序；依照法律、法规的规定。

权利与义务是对等的

交物业费是业主的义务

但小区的公共收益更是属于全体业主

物业公司必须用心为业主服务

更应该公布小区公共收益以及所有账目

你认为你小区的物业合格吗？

综合搜南充、安汉网

coco香江嘉宝物业服务好不好，一眼看得到，现在的物业牛逼一手遮天，小区里面广告牌和游泳池电梯广告，全都是物业收费，管理人员牛。

物业费太贵了！应该取缔一些

物业真的成了个垃圾的代名词

不合格。物业费普遍太高，自买100平的房一年交物管费两千元以上，划算不？当前住房有价无市，还是不买房为好！