2021年上半年已经结束，看起来颇为平静的楼市下面，实则暗流涌动，南充各大板块市场表现不一，几家欢喜几家愁。
今天，我们将从以下4个维度，来看看上半年南充各大板块的市场热度、各大房企业绩以及典型楼盘产品力表现。
1月1日—6月30日南充主城区
住宅供应19287套，成交21813套
供应面积180.19万m?，成交面积208.32万m?
成交金额135.75亿，成交均价6516元/m?
1、楼市整体供销：供应稍显疲乏，成交表现优异
2021年上半年南充商品住宅供应180.19万平米，环比下降45%；成交208.32万平米，同比下降27%、环比上涨30%。
主城三区住宅供应情况：顺庆区（5727套）、高坪区（8901套）、嘉陵区（4659套）。
主城三区住宅成交情况：顺庆区（7695套）、高坪区（8078套）、嘉陵区（6040套）。
上半年，供应方面，南充主城三区住宅面积供销比0.86，住宅套数供销比0.88，整体市场表现供不应求。因为去年下半年供应冲高，而周期性回落；同时因近一年来房价持续走低，部分楼盘销量不佳，市场供应稍显匮乏。
前六月，南充顺庆区新增住宅供应面积56.34万方，新增套数5727套；新房住宅成交面积74.29万方，成交套数7695套。面积供求比0.75，整体市场供不应求。
前六月，南充高坪区新增住宅供应面积79.7万方，新增套数8901套；新房住宅成交面积74.65万方，成交套数8078套。面积供求比1.06，整体市场基本供需持平。
前六月，南充嘉陵区新增住宅供应面积45.15万方，新增套数4659套；新房住宅成交面积59.38万方，成交套数6040套。面积供求比0.76，整体市场也是供不应求。
从上述数据来看，成交方面，住宅成交21813套，占2020年全年成交量的49.5%，上半年环比上涨同比下降，原因有三：
1、2020年受疫情影响，南充出台“房十三条”补贴政策，刚性刺激了一波价格敏感型购房者。上半年无利好政策刺激，成交同比下降。
2、年前供应大放量，成交于1、2月体现，导致成交量环比上涨。
3、南充80多个楼盘在售，阳光江东首席、鸿通桃李清华等流量楼盘月均销售一百余套。虽部分楼盘销量不佳，在售楼盘基数大以及跑量楼盘稳定，保证了上半年的整体成交量，大市场较往年趋于平稳，抛开政策因素，表现还是相当不错的。
南充房价综述：
2018年是南充房价的高光年，猛然间从2017年的5316窜到了7104。可惜只是昙花一现，至今止不住下跌颓势，2018-2020年间都有月份成交均价在7k以上，到了2021年，全月份跌到了7k以下。套均成交价格也从70万跌到了62万。
从近一年成交均价走势来看，除了5月份窜到小高点以外，其余月份均呈现在低价范围。
价格回落，一方面是新区域低价楼盘增多带来的结构性变化，另一方面也反映了南充市场竞争的激烈程度。
南充当前在售楼盘数量众多，且快销盘占比较高，一旦有楼盘急于回笼资金降价促销，便容易引发以价换量连锁反应，这一情况在6月份体现的尤为明显。
特别有趣的是，南充三区的整体价格尤为泾渭分明，"顺庆7k+高坪6k+嘉陵5k+"的价格体系已经稳定了一整年了。
南充典型楼盘产品力表现：80-88m?最受欢迎
2021年上半年，南充卖得最好的10个楼盘一共销售了7728套，占比总成交的35%。其中，阳光大地5个楼盘上榜，成交量占据榜单一半。
上半年南充三区住宅成交TOP10榜单：
通过对典型热销楼盘的分析与研究，我们发现：
1、上半年南充热点购房板块主要分布在“以教育为吸引力”的南高旁的物流园板块以及荆溪板块、以江景资源兼具性价比的江东大道板块、以低总价为卖点的文峰板块、以低价占位顺庆主城的欧香小镇板块。
2、主流客户购买力仍然以刚需为主，整个上榜项目仅优品道珑玺湾的成交均价突破7k。
3、我们分析了上榜楼盘的户型面积，82m?、86m?、90m?占主力，功能三房很好地把总价控下来了，低总价是吸引当下南充人买房的不二法宝，他们更看重住房的功能性而非居住舒适性。
总体来说，上半年南充楼市整体表现还算优异，但也有部分置业板块呈现冰火两重天的不同景象。一边是月销百余套，一边是月销个位数。除却地段外、定价以及产品打造都有一定的影响，部分房企生存压力依然很大。
主流市场以刚需为主，刚改项目在满足容积率的前提下以高低配方式开发全系产品也能分得一杯羹，而改善产品却只能静待她的意中人。
天空之城、龙湾凤凰台、优品道珑玺湾，这些昔日的高价地都给南充开发了不少好的改善产品，改善客户还是值得关注的。 | 
