多重利好叠加，这里是重庆未来15年最值得期待的地方！

01

我相信，最近大家都被《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的消息刷屏了吧。

但说到底，这份规划是对川渝，乃至整个西部的利好。对于我们身在重庆的人来说，这份规划可能有点太宏观了，起不到具体的买房指导作用。

别急！一份对于我们重庆购房者更具有指导意义的规划出来了：

就在10月25日，重庆市政府发布了《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆两江新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》。（以下简称“两江新区十四五规划”）

这份规划中描述了两江新区未来将重点打造的区域，涵盖经济、教育、文化等各个方面。

我们也可以将这份规划理解为，两江新区15年后呈现出来的样子。

从“空间发展格局”上来看，未来的两江新区将形成一核两极三轴，分别是：

一核，两江城市发展核；

两极，礼嘉—悦来—蔡家城市发展极、龙盛城市发展极；

三轴，金山大道城市发展轴、两江大道城市发展轴、智能创新发展轴。



（图源网络）

对于购房者而言，未来在北区置业最好的选择肯定是在“一核两极”中选择。

但是，两江城市发展核是目前已经成熟的照母山、寸滩、江北嘴等区域，土地几乎开发殆尽，没有什么新项目可以选了；

尤其对于改善型购房者来说，老城相对陈旧的城市界面和拥挤的生活氛围也不适合成为购房的首选。

所以，从宜居性、发展潜力上来看，我们当下更应该将目光锁定在紧邻城市核心的“礼嘉—悦来—蔡家城市发展极”上。

“礼嘉—悦来—蔡家”这三兄弟是不是看起来很熟悉？

因为在去年底，重庆规资局已经亮出了重庆的湾区F4阵容：

两江交汇历史人文湾区；

嘉陵江智能创新湾区；

长江文化艺术湾区；

长江生态文明湾区。

“礼嘉—悦来—蔡家”这一组合就是嘉陵江智能创新湾区的核心。



（图源网络）

所以“礼嘉—悦来—蔡家”这一组合不仅是两江新区未来的经济增长极，它更是未来重庆中心城区进入湾区时代的重要支撑点！

我们团队曾经做过一个统计，重庆需要交“豪宅税”的项目，80％都集中在两江四岸。

换句话说，就是“重庆的富人酷爱追逐湾区生活”。

这是为何？

我总结了3点原因：

一是，重庆作为一座因水而兴的江城，两江流动着重庆的文脉。

“江城”重庆因嘉陵江和长江而来，从古至今重庆这座城市的发展主轴都以两条大江为根本。

所以我们能看见因码头而兴的朝天门、磁器口；

也能看到因航运优势而建的十里钢城大渡口、嘉陵厂。

不敢说所有的重庆老牌富人都有一段滨江生活，但是他们事业的兴起一定离不开重庆的这两条“母亲河”。

二是，湾区拥有北区、西区大陆不可复制的自然资源。

有人说重庆人不屑于江景房，因为重庆不缺。

但是我们不可否认的是，这几年重庆的所有滨江项目都卖的很好。究其根本原因是，重庆的滨江湾区拥有不可复制的自然资源。

“渝尔代夫”的阳光、沙滩；

金海湾公园的浪漫芦苇丛；

五彩滨江公园靓丽的鹅卵石……

这一幕幕新的城市网红景观绝不是铺一片草地、种几颗果树的陆地公园能够比拟的。



（金海湾公园 图源网络）

三是，成渝双城经济圈的确定，将让湾区城市界面大幅提升。

近期大家关注比较多的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》 中，关于重庆有这样的一个表述：

高标准建设两江新区、西部（重庆）科学城等，重塑“两江四岸”国际化山水都市风貌。

敲重点——重塑“两江四岸”国际化山水都市风貌！

可以说随着这份高规格规划的落地，重庆的湾区城市界面将大幅提升，成为重庆一张亮眼的城市名片。

而在重庆两江四岸四大湾区中，为何礼悦蔡湾区能够脱颖而出，成为备受高端人群青睐的一个呢？

一方面，它共享两江新区和两江四岸的双重光环；

前面我已经提到了，“礼嘉—悦来—蔡家”不仅是两江新区未来的重要增长极，它更是重庆四大湾区中“嘉陵江智能创新湾区”的核心支点。

另一方面，礼悦蔡大湾区的整体定位为高端改善。

低密、低容、限高，这是礼悦蔡大湾区现有项目最明显的特征。高品质项目聚集，也保证了居住圈层的纯粹。

所以当下重庆向北风头正盛，重塑两江四岸高品质的号角已经吹响，毫无疑问，礼悦蔡湾区当下占尽了天时、地利、人和。

03

重庆有一家开发商，它迈出的每一步都蹋稳了城市发展的节拍。

拥有区域洞察力和布局前瞻性的它，在产品的打造上更是令人心服口服。

它，就是龙湖。

意料之中，龙湖又一次提前理清了城市发展的脉络，在蔡礼大湾区下了一盘十年之久的棋，格局正在慢慢打开，价值也逐渐浮现。



（区位图）

龙湖在随城市北进20年的过程中，预见了嘉陵江智能创新湾区的价值，所以在礼嘉、蔡家布局了7个住宅+2个天街，为大湾区的建设赋能。

就拿礼嘉来说，龙湖在这里花了十年左右的时间深耕，才让礼嘉有了马力全开的配套实现速度，天街开业就卖了1400万的成绩单。

前十年，龙湖在礼嘉成功“造城”，后十年，龙湖将再次北进对蔡家补白：

椿山、三千庭、两江郦湾、天曜

而这其中，两江郦湾无疑是我们能够买到的改善气质最浓厚的一个！

今年3月首次开盘，两江郦湾的销售金额达到约3亿元，首批次房源销售一空。

此后，更是每开必火，热销不停。半年时间，一期和二期组团就先后宣布即将告罄，任何户型都非常抢手，创下了震惊市场的“郦湾速度”。

根据铭腾机构数据统计，它不仅高居今年主城洋房销量前十的行列；

更是在蔡家总价180万级以上洋房中拿下销量销冠！



（实拍图）

为何两江郦湾能够在改善品竞争激烈的市场中爆红出圈？

我总结了以下几点：

1）三桥一隧通车，交通大爆发；

2）两大天街在旁，优享全配套；

3）四大湾区落地，风口正当下；

4）北区新增长极，规划高规格；

5）低密江湾纯粹，高品质半岛。

但可惜的是，两江郦湾留给我们的机会不多了……

04

因为前两期项目的热销，两江郦湾前两期产品已经收官。

当下，它拿出了压轴产品——3期组团：岛麓

这，是最后一期组团；

也是位置最好的组团。

如果说占地约250余亩的两江郦湾代表着龙湖在打造半岛湾区人居的至高水准，是为这座城市献上的一顶“皇冠”；

那么位于岛尖的3期“岛麓”就是“皇冠上的明珠”，集两江郦湾的所有优点于一体！



首先，它临崖岛尖，遥望无际江天。

岛麓组团位于蔡家半岛的岛尖位置，整体项目临崖而建，拥有绝佳景观资源。

未来居于此，可以看见对岸礼嘉的万家灯火，整个大湾区的繁华尽收眼底。



（实拍图）

其次，超大社区，演绎低密森活

当下纯粹的改善产品最缺的就是大体量、大社区。

两江郦湾3期给我们提供了一个约93亩改善大社区，综合容积率却仅约1.5， 构筑出一个大而全的低密生态住区。

同时，大社区也意味着强配套，未来这里的生活也会具有烟火气。



（实拍图）

再者，充分利用台地，打造立体景观

这个项目利用天然地势高差，依势打造三级台地立体景观。

通过台地将高差演化为一层层的丰富景观空间，将基地花园化，人行和无障碍通道嵌进花园之中，让业主放慢脚步享受花园的美妙。

与此同时，台地手法能为项目争取到宝贵的平台空间，让景观空间与建筑之间有比较舒缓的空间过渡。



（实拍图）

最后，精美园林景观，一步一景。

龙湖作为著名的“园艺大师”，在岛麓带来了“一轴一环 六庭五园”的景观设计。

一轴：营造一步一景的归家礼轴；

一环：社区全龄健康环行步道；

六庭五园：让美景充盈我们的每一个视觉细胞。



（效果示意图）



（效果示意图）

毫无疑问，作为两江郦湾的压轴大作，岛麓在产品的硬件上是无可挑剔的。

05

当然，作为压轴产品，两江郦湾岛麓在产品力上也做了很多细节研磨。比如：

退台洋房；超大露台；南北通透；横厅设计；顶跃……

以这套建面约132㎡的户型为例，这个户型最大的亮点在于，它有一个“大大大的露台”。



（建面约132㎡户型）

如果你是正值青春年少，这个空间你可以用来打造成一个“户外小营地”，与你爱的人躺在帐篷里数星星，看月亮；也可以把它打造成陪伴你的宠物的小天地，让它有更多的活动空间。

当你结婚三五载，家里迎来宝宝之后，这个空间又可以成为你孩子探索世界的一片伊甸园。

总之，这个露台能够满足全零段任何的生活理想。



再来看一套建面约143㎡的户型。



这个户型最大的亮点在于阔绰的空间。

得益于1T2户的板式结构，它的公摊面积很小，建面约143㎡的户型套内面积达到了约125㎡。

5房的设计并没有使得空间局促，每个空间都能发挥出它最大的作用。龙湖将这样的设计命名为“第五空间”，三代人，三口人，带保姆都能找到完全属于自己的空间。

并且这个户型规整、方正，后期拥有很大的DIY空间，2房—5房都可以轻松实现。

如此百变灵动的户型，能满足全生命周期居住变化，各个功能空间尺度合理，居住体验能大幅提升。

06

岛麓作为两江郦湾的收官之作，肯定不会只有一个杀手锏。

它，这次用到了龙湖洋房中的最高级别精装，带来了五大善住体系。

从市场趋势而言，精装将是未来住宅主流。精装房更环保、低碳、城市界面也更整齐美观，而且开发商统一施工、集采，除了为业主节省时间精力，也能避免不同时间段施工给业主带来的生活影响。

首先，从家具品牌上，龙湖挑选的都是“TOTO智能卫浴”、“玛格全屋定制”、“老板电器”等国内、国际一线品牌；





（样板间 实拍图）

其次，从重庆的季节气候特色考量，执行标准化的新风+中央空调（部分户型配置）+地暖“三大交付系统”，充分体现出人居关怀。



此外，更人性化的收纳系统，入户感应灯，在橱柜、玄关不同区域预留机器人、除臭机插座等种种细节，体现其善品质、善便捷、善收纳、善安康、善交融的“五大善住体系”。

最后，这个项目精装的最大亮点是他们的“精装全流程”服务：

前期，可以三维观看每一户的施工设计和装修模型；

中期，施工过程拍照留档，一户一档，详细记录建材“身份信息”；

后期，还会有长达10年的防渗漏的专项延保。

这样全方位、全流程的精装服务是我们在外面很难找到的。

看完之后，不得不感慨：

岛麓不愧是占据两江郦湾的C位压轴之作，处处都体现出对产品严苛的打磨、人性化的设计、全方位的服务。

07

龙湖与城市一起看见了湾区的机会，所以围绕蔡礼两岸开发布局了多年的大棋。这种前瞻眼光、造城实力、开发经验，已经甩开很多房企一大截。

作为重庆人购买改善型住房不可绕过的品牌，龙湖这几年在探索品质人居的路上也在不断进步。

而两江郦湾就是龙湖献给那些有眼光、懂生活的人的一份珍礼。

当下，两江郦湾的前两期组团已经收官；

岛麓这是最后一个组团，真的不可再错过了！

E·N·D

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原创：南城旧事

校对：玉如意

主编：南城旧事

总编：浮云

图源：网络、实拍

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