广元智汇谷·西部智能产业园区发展潜力如何？

新华网北京12月20日电（记者 李连章）产业园区作为科技创新的重要载体和“抓手”，2021年得到了产业巨头、政府、房企等各方力量的持续关注。同时，由于各地新建产业园区“加速上马”，加之疫情、传统产业调整、地产调控等影响，2021年产业园区也面临空置率提高、同质化竞争等问题。

而站在用户视角，企业对空间有哪些期待？一个优秀的楼宇和园区，要做对哪些事才能留住用户的心？过去5年，企业的选址心态发生了哪些变化？

日前，在北京举办的2021第五届中国产业园区新驱动力峰会会上，发布的《2021年度中国产业园区创新发展报告》进行了系统梳理和解读。报告总结出2021年产业园区十大创新关键词：城市营销、产业基金、政策创新、专业化园区、运营为王、轻资产、公募REITs、双碳、元宇宙和新兴产业。

报告称，继西安、成都、长沙为代表的一批网红城市兴起之后，2021年不少试图跻身“新一线”的二线城市和谋求拉动本地消费的众多城市，由政府机构牵头，纷纷加入城市营销战局。

和君咨询高级合伙人、和君产业园区事业部主任王鹏认为：“当前，城市营销已经从‘以提升当地房地产和旅游业为主要目标’的1.0时代，过渡到‘倾向于关注构建全面的城市吸引力’的2.0时代。这包括了通过城市产业环境和科技环境的展现，吸引优秀产业入驻；通过城市文化底蕴和人性化商业环境的城市形象展现，吸引高水平人才定居等多个维度。”

报告显示，为了在激烈的市场竞争中取得主动权，2021年越来越多的园区企业对外宣传打造专业化形象，“专业化”园区已经成为趋势。专业化园区的数量越来越多，软件园、集成电路园、医疗器械园、智能网联汽车园、人工智能园、环保园、电商直播产业园等成为热点。

“锁定前沿产业、定位精准的专业化园区，往往围绕细分产业进行产业深度研究，构建产业生态与服务体系，最终形成产业聚集。因此，更容易形成自身特色鲜明、辨识度高的‘标签’， 更容易得到行业头部企业的关注与认同，也更易于得到政府、行业协会的支持 。”王鹏介绍。

报告认为，产业园区正从“增量开发”逐步走向“存量运营”时代，摒弃“快周转”逻辑，拥抱“慢运营”，在存量中孵化新的盈利增长点，追求运营收益与运营成本的短期自平衡，并在长期内实现超额运营收益，变成产业园区发展的核心逻辑。哪家园区能够精准“锁定”目标企业的核心需求，提供有针对性、高品质、差异 化的园区运营服务，就将在“红海”竞争中处于有利地位。

“2021年是一个关键的年份，面对疫情挑战，我国产业链的韧性得到了进一步展现和提升，新的发展格局已经打开。具体到园区和商办行业，很突出的现象就是对土地和空间的谈论少了，对产业的探讨多了起来，内容和运营逐渐成为行业主旋律，高质量发展正成为大家一致的目标。”选址中国创始人、CEO陈雪源表示。

广元城北新区智汇谷·西部智能产业园由四川智汇谷园区发展有限公司开发，是四川省、广元市双重点项目；园区发展目标要成为中国西部地区最具影响力的新型工业总部经济产业园区；园区总占地面积600余亩，总建筑面积约60万平方米，总投资约22亿元，计划三年时间建设完成。在售建面约300-2000㎡花园式办公复合型产品；价格待定，交付时间待定。

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