进展来了！成都今年计划完成老旧院落改造601个，将这样改

老旧小区改造，涉及千家万户的生活环境与品质，也是提升居民幸福感最直接的方式之一，“自家小区如何改造”也一直是市民热议的话题之一。

根据计划，2022年，成都将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。

目前进展如何？怎么改？改成啥样？4月8日，红星新闻记者到成都市住建局更新处打探了一番。



获“成都市最佳小区改造奖”之一的五福苑小区

“高龄小区”变身“示范小区”

“老旧小区的改造是由内到外的改造。它并不是单纯地将老旧小区的过往一笔抹掉，彻底翻新。”成都市住建局更新处相关负责人告诉记者，改造是以小区本身和小区居民为出发点，深度挖掘小区历史遗留的问题和重点难点问题，在尽可能保留原有居民社会网络结构、市井文化和空间神韵的同时，将过去那些陈旧的、不便的设备设施进行更换和整改。

去年，成都打造老旧小区改造的示范小区，最终评选出了8个获奖小区，包括3个“成都市最佳小区改造奖”、5个“最佳老旧小区改造单项奖”。

以获得最佳小区改造奖的锦江区马家沟1号五福苑小区为例。该小区建于上世纪90年代，现有居民约1490人，其中60岁以上老人占了近20%。改造以前，小区水管老化、屋顶渗水、墙面脱落等问题严重，碰到恶劣天气时还会出现内涝，出行难、停车难、买菜难的“三难”问题，让居民苦不堪言。

纳入成都市老旧小区改造提升工程后，五福苑对雨季内涝、外墙漏水、停车困难等13项问题进行专项整治。此后，不仅五福苑的外立面得到了改造提升，雨污管网、燃气管网、安防设施、停车位等都改造一新。

改造过程中，原本的1个破旧停车棚被改造成了5个共享空间：知福堂、味福堂、品福堂、乐福堂和聚福堂，分别对应党员活动室、老年助餐室、儿童活动室、老年舞蹈室、天府名茶园等，真正凸显了小区名字“五福苑”的传统和内涵。



五福苑整体风貌改造前



五福苑整体风貌改造后

再比如，玉林街道玉林北路社区和苑片区获得了“最佳老旧小区改造单项奖”的最佳公共服务奖。这也是一座上世纪90年代的“高龄小区”。除了建筑外立面、楼道、综合管线、环卫设施、停车设施、智慧安防、文体设施等的提升建设之外，在居民共同参与下，还根据小区自身特色定制植物搭配，让小区景观得以全新塑造，闲置空间也被打造成了小区的“后花园”。

成都市住建局更新处相关负责人说，所有的示范小区都有着同样的特点——不仅仅是硬件的更新，更是让居民共同参与，让邻里间情感重塑，让片区的特色永续传承。

改哪里？怎么改？居民说了算！

居民参与，群众做主——这是老旧小区改造的一个重要原则。位于双水碾街道花径路社区花径路76号的金桂园就是一个典型的例子。

金桂园建于2003年，共3栋170户，被纳入2021年老旧小区改造计划。

改造前，双水碾街道于2020年开展对该小区的民意摸底调查工作，通过问卷调查等形式征集居民改造意愿及改造需求，小区居民签署《老旧小区改造同意书》率达到100%，随后实施改造。改造后，小区增设了监控设备，进行了绿化建设，新增健身器材，打造了小区花园……小区焕然一新。



改造后的金桂园

但更值得一提的是焕然一新的过程。

据成都市住建局更新处相关负责人介绍，由于老旧小区居民老龄化严重、低保户居多，且群众对改造工作理解不足，归集维修资金一直是工作难点。改造过程中，街道社区组织金桂园小区居民召开了多次居民坝坝会，广泛征集小区居民意见。会上议定，以小区年底分红的自有收益来补足困难人员需缴纳维修资金部分，也就是物业管理费结余、外来车辆停车费收益等。

除了表达意见建议，当然也要参与监管。金桂园的小区居民们还在施工现场成立“红色嬢嬢团”，监管施工质量。

“也就是说，改不改、改哪里、怎么改，都由群众说了算。”该负责人表示，这样一来，不仅改造后的小区满足了居民需求，也增添了居民的主人翁意识和责任意识。

风险隐患排查是今年改造的一个方向

数据显示去年，成都共完成老旧小区改造313个、惠及居民3.4万户，治理排水管网、雨污分流等病害点位465个，加装电梯1200台，并因地制宜推进适老化、无障碍、停车等改造提升，打造环境更优美、功能更完善、生活更方便的幸福家园。

今年，成都的改造计划几乎翻了倍，提出2022年将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。

那么，今年要怎么改？

“不仅数量更多，在功能品质上也会进一步提升。”成都市住建局更新处相关负责人介绍，今年，成都将把对燃气、供电、排水（雨污分流）、消防等的全面排查整治纳入老旧小区改造，全面排查整治燃气、内涝、房屋结构等风险隐患，力争2022年底全面消除安全隐患。

另一方面，还会完善小区内“一老一小”、电梯、停车等功能配套，加快增设充电桩，统筹推进院落改造、片区资源整合和资产赋能，同步提升养老、托育、医养等公共服务能力，实现社区及院落运营可持续。

“我们还会在每个区（市）县打造1个老旧小区改造示范项目。”该负责人表示，将强化示范项目引领，积极发挥标杆和示范作用。

记者了解到，目前，成都各区（市）县已陆续公布2022年老旧小区改造项目及计划。

例如，成华区2022将重点实施3个老旧小区连片改造项目：水碾河老旧小区连片改造、电子科大东院老旧小区连片改造、中环路宏苑欣苑锦苑民苑连片改造。

青羊区将启动对148个老旧小区和4个片区的改造，片区改造包括少城方池街—包家巷片区、府南清溪片区、草堂送仙桥片区、西御河上翔街片区。

红星新闻记者 王垚

编辑 向财霞

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90年代修建的混砖结构怎么改造？？

改造就是临街一侧的墙面全部重刷，窗户全部换成统一，其他都不变，仅此而已。
甚至同一栋楼，一单元因街上看得见，都重刷了；其他单元街上看不见，什么都不用改[鼓掌][鼓掌][鼓掌]

还不如拆了重新修！！

还有很多老旧小区没有改造哈！

九几年的没改 就改零几年的了？

拆了重新修更好，楼层面高住户多房子新更好

其实真正最该改造的是房屋本身，其次才是文章所说一干附属配套及外观。感觉现在的旧改有点主次颠倒样。

水电气能改吗？承重结构模式能改吗？

先转变自已的态度,这即使愉快的真谛.