全国首座“农”特色商业综合体开业；武汉万象城五一开业；龙湖上海首个轻资产商业落地

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)

摘要

宏观资讯：

旅游绿皮书：中国已成为全球最重要主题公园市场，累计开发旅游点近3000个

地产企业资讯：

万达商业助力打造跨省际夜间经济联盟圈；

首创奥莱全国项目私域流量池已积累超10万粉丝；

嘉里建设2021年零售收入11亿港元；

中骏商管预期2021年经调整归母净利润不少于2.9亿元，同比增加约77%；

K11进军内地轻资产管理市场，上海浦东成首个据点；

金科商业签约四川营山华邦“时代天荟”，轻资产项目 商业体量7.7万方

永清环保与步步高联手打造“零碳商场”，步步高梅溪湖商业综合体成首个试点

商业项目动态：

杭州农发·城市厨房3月19日开业，系全国首座“农”特色城市商业综合体；

武汉万象城五一开业；

环球港、环宇荟暂时封闭，长风大悦城餐饮店铺仅开放外卖服务；

中关村广场将启动升级改造；

厦门 “海上世界”将于2022年9月开业；

黔中天阶万达广场未来日客流可达8万人次

商业用地资讯：

华润联合体拿下黄埔新溪村旧改项目，将引进“万象城”商业综合体

2022-03-20

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3月16日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院旅游研究中心和社科文献出版社共同在京发布了《旅游绿皮书：2021～2022年中国旅游发展分析与预测》。

《绿皮书》撰稿人吴金梅指出，中国已成为全球最重要的主题公园市场。据不完全统计，全国已累计开发主题公园旅游点近3000个国家旅游局资源开发司统计数据，其中规模性的主题公园300余家，包括大型和特大型主题公园。（国家旅游局资源开发司划分标准：总占地面积600亩及以上或总投资15亿元及以上。）

根据近五年来公布的数据，中国大型主题公园市场主体数量增长速度领先世界其他地区，客流量增速高，结合“十四五”规划相关指标预测，中国大型主题公园市场将进一步扩大，与此同时，中国主题公园游客消费品质不断升级，体验要求不断提高。

在全球前十大主题公园集团中，中国企业华侨城、华强方特、长隆位列其中，占据三席；从游客增长率来看，中国主题公园位居前三，表现抢眼。虽然疫情使得中国的主题公园遇到了停业、管控、在建项目停工等影响，但中国对疫情的良好控制、国内经济循环的政策支持，使得中国成为全球最具活力的主题公园市场，中国主题公园正在释放巨大潜力。（来源：中国网）

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商业地产企业资讯

万达商业助力打造跨省际夜间经济联盟圈



3月12日，蓉城夜市战略合作签约仪式在成都锦华万达北广场举行。万达商业管理股份有限公司成都分公司将与“蓉城夜市”管理方和“乡村振兴·一县一品”运营中心开展战略合作，在四川以及西部另一省（区）的万达广场携手共推“蓉城夜市+”，打造跨省际夜间经济联盟圈，以消费转型升级，助力成都建设国消费中心城市建设。（来源：封面新闻）

首创奥莱全国项目私域流量池已积累超10万粉丝

面对疫情常态化引发的商业模式变革，首创奥莱加速数字化转型的成效正在加速显现，尤其是在私域流量运营方面取得的突破。目前，首创奥莱全国项目私域流量池已积累超10万粉丝，各个商场沟通群都呈现良好的交流互动态势，直接达成销售近千万，促进到店销售近亿元。（来源：首创奥莱）

嘉里建设2021年零售收入11亿港元

嘉里建设2021年录得综合收入153.27亿港元，按年上升6%；公司股东应占溢利103.6亿港元，增加92%；物业租赁收入53.4亿港元，同比增长11%。

期内零售收入11亿港元，较2020年提升23%，且于上海、杭州和北京的主要综合商场录得租金上调，并按年录得较高出租率。其中上海静安嘉里中心出租率上升6%至97%，杭州嘉里中心出租率升1%至93%，北京嘉里中心出租率升5%至92%；深圳前海嘉里中心出租率为43%，另有11%已承租零售租，约将于2022年进驻。

此外，嘉里建设位于上海不夜城的物业租户原为太平洋百货，2020年租约到期后正式闭店，由嘉里建设接管启动改造。

在内地，随着资产提升及于2022年完成重新定位计划，杭州嘉里中心、嘉里不夜城及静安嘉里中心所增加的可出租楼面面积将投放市场，并将进一步提高出租率，及提升回报。据悉，至2026年，嘉里建设内地发展中的主要综合项目（包括发展中的酒店）将为投资组合增添970万平方呎的楼面面积，包括约440万平方呎的办公室楼面面积、约420万平方呎零售楼面面积，以及约80万平方呎的酒店物业楼面面积。其中，五个主要项目将在未来五年内推出，包括前海嘉里中心第一期已经于2020年年底推出，最后的武汉项目则将于2025年落成。（来源：乐居网大连）

中骏商管预期2021年经调整归母净利润不少于2.9亿元，同比增加约77%

3月16日，中骏商管发布2021年正面盈利预告。公告显示，中骏商管预期录得本年度母公司拥有人应占经调整利润不少于人民币2.9亿元，较2020年集团的母公司拥有人应占经调整利润增加约77%。据悉，于2021年6月30日，中骏商管分别拥有234个及125个签约及在管项目（包括商业及住宅），总签约建筑面积约为4190万平方米及总在管建筑面积约为1860万平方米。（来源：财经网）

K11进军内地轻资产管理市场，上海浦东成首个据点

K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思商务服务有限公司成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目。K11将旗下专为新世代打造的“文化沙盒”——K11 Select首次引入上海。此次中标项目标志着K11集团正式进军轻资产管理市场，预计2023年底商业管理轻资产项目将增至10个。（来源：36氪）

龙湖上海首个商业轻资产项目落地、济南西龙湖天街TOD综合体规划图出炉

3月17日消息，龙湖上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈。



济南西龙湖天街TOD综合体规划图出炉，项目总建面22.2万方，其中龙湖天街商业面积约15万方、龙湖商业街商业面积约0.8万方，基本上确定是济南最大的龙湖天街。（来源：赢商网）

金科商业签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目，商业体量7.7万方



3月15日，金科商业正式签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目。

据悉，该项目约7.7万平方米的纯商业街区，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调、产品设计、项目商业定位、招商运营、商业销售及资产融资等核心服务内容，这是继在长沙、济南、重庆等地后，金科商业获取的又一轻资产项目。

金科商业相关负责人表示，金科在轻资产领域能迅速实现突破，代表着其商业轻资产全面服务力的提升。未来金科商业还会迎来多个项目的陆续签约，轻资产服务将正式进入爆发期。（来源：楼市资本论）

永清环保与步步高联手打造“零碳商场”，步步高梅溪湖商业综合体成首个试点

永清环保与步步高签署《碳达峰碳中和项目合作协议》。永清环保作为步步高双碳技术服务商，将为步步高提供碳排放核算、碳排放趋势预测及节能减碳诊断服务；促进可再生能源与多能互补一体化示范项目落地，进行零碳示范商场的打造。

目前，首个项目已在步步高梅溪湖商业综合体落地实施。双方还签署《合同能源管理》，拟共同推进步步高集团在湖南大型连锁商业体屋顶分布式光伏发电项目开发。（来源：证券时报网）

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商业项目动态

杭州农发·城市厨房3月19日开业，系全国首座“农”特色城市商业综合体



3月19日，杭州农发城市厨房正式开业。作为全国首座“农”特色城市商业综合体，该项目总体量达31万方，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”；建筑整体以白色调为主，引用“梯田”和“麦穗”元素，同时融入现代化设计以突破菜市场“市井化”的刻板印象。

杭州农发城市厨房B1层出售全球海鲜，一楼以冷链为主，面积21356㎡，以全球品质高端冷冻产品为卖点；二楼的商户主要为杭州及浙江高档酒店、饭店提供精品食材选配服务；三楼是餐饮区，面积17000㎡，“城市厨房”在此引入小镇概念，希望打造“百县千碗”农都美食小镇；4-5层则引进保利农都影城，以及运动、电竞等项目。（来源：浙江在线）

武汉万象城五一开业



近日，武汉万象城购物中心已进入室内细部完善阶段，签约商户也已基本全部进场施工，预计今年5月1日正式开门营业。（来源：长江日报）

环球港、环宇荟暂时封闭，长风大悦城餐饮店铺仅开放外卖服务





3月13日，根据相关防疫要求，中海环宇荟暂时停止对外营业，环球港也处于暂时封闭状态。此外，长风大悦城3月13日凌晨更新的营业状态显示，商场餐饮店铺仅开放外卖服务。（来源：周到上海）

中关村广场将启动升级改造



日前，中关村广场的众多商家都在进行清仓甩卖，扎根中关村18年的家乐福以及2016年亮相的食宝街都将陆续闭店，其中食宝街二期已经关闭。中关村广场将整体规划，启动城市更新。未来的中关村广场，有望成为一个集科技、时尚、人文和绿色于一体的城市休闲目的地。（来源：北京日报）

厦门 “海上世界”将于2022年9月开业



3月14日，厦门海上世界两百日倒计时动员大会在7号地举行，宣布正式进入开业200日冲刺，项目将于2022年9月开业。

据悉，厦门海上世界为百万方城市级滨水文旅商业综合体，拥有百米视野山海全景摩天轮、超3万㎡海西首个室内海洋王国、超1.5万㎡海西首个体验式场景冰雪乐园、国内首个空中跑跑卡丁体育公园、滨海旗舰影院，汇聚多元业态、品牌。（来源：海西晨报）

黔中天阶万达广场未来日客流可达8万人次



作为第四代万达广场，基于“全天候都市微旅游目的地”的定位，首进贵阳的万达黔中天阶在业态上做出了很大创新。

该项目位于贵阳花溪区，空间设计方面包括2500平方米星海天幕、57米云梯、70米行云桥以及5000平方米室内下沉广场等场景。据业内人士介绍，黔中天阶客流比三代万达广场高两倍，未来日常客流可达8万人次，周末客流可达15万人，是名副其实的能量场。

据了解，黔中天阶万达广场8大首进创新业态，包括贵州首家共享主题空间“天空之境”、贵州首创内部商业退台休息区“多氧空间”，以及集合马术、运动为一体的休憩地标“屋顶运动公园”等，项目预计开业时间为2022年8月6日。（来源：新浪财经）

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商业用地资讯

华润联合体拿下黄埔新溪村旧改项目，将引进“万象城”商业综合体



3月14日，广州公共资源交易公共服务平台发布《广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目（CZ2022-9000)公开引入合作企业成交结果公示》。公示指出，确定(主)华润置地控股有限公司(成)广东安德股权投资有限公司、广州开投润埔实业发展集团有限公司为黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目的合作企业。项目改造后，将引入华润集团旗下商业品牌“万象城”，未来，该区域将依托“万象城”商业综合体，落地约20万㎡商务办公及17万㎡商业服务，预计经济总产值约205亿元。（来源：界面新闻）



商业与地产

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