买下大厂安居房，中兴老员工10年赚1000万

文/ 覃毅 编辑/ 鄢子为


3月8日，中兴通讯发布2021年度财报。记者注意到，员工安居房递延收益达2.23亿元。







回溯中兴近年财报，这一项均计入财务报表。从2018至2020年间，员工安居房递延收益分别为9.19亿元、8.57亿元、2.36亿元。


一位地产公司的财务告诉记者，递延收益一般与政府补助相关。公司购入“人才安居房”后，周边同等商品住房的公允价值减去公司实际购入价格的差额，计入递延收益。


四年来，这一金额逐步缩小，说明员工能分到的安居房变少了。记者在财报里发现，员工福利里有“住房补贴”这一项，可能用于替代此前的安居房福利。


据前中兴员工李晓华介绍，中兴很早就为员工提供安居房福利，2018年前，房产允许转卖。“直接出售，难以产生现金流，后来，部分安居房以毛坯房租赁的方式，分配给绩效优异的员工。”


另一名前中兴员工告诉《21CBR》记者，早前公司规定：“签订买卖合同10年后，有安居房的员工，可以申请取得完全产权”。




早鸟福利




李晓华没赶上好时候。


通信行业曾是香饽饽，员工福利好，风头不亚于当下互联网行业。中兴在全国各地为员工建安居房。TCL员工王雪也告诉《21CBR》，很多年前TCL也有员工福利房，“只是叫法不一样”。


中兴在深圳建的安居房，位于南山区西丽工业园，周边有大疆、传音控股等公司总部，还有万科建的大型商超，属于繁华地段。安居房分为50平和100平两种户型，购房门槛是工作满八年。


李晓华记得，带自己的师傅享受到了安居房福利，购买了一套100平三房二厅的房子。


2015年，深圳房价约3万元/平米，李晓华的师傅以4000/平米的价格购入安居房。现在，深圳南山区房价约11万元/平米，其师傅的房子增值超1000万。







2018年，中兴被列入制裁名单，公司扣减奖金等福利。安居房政策变了，员工只能租，不能买。


“中兴部分安居房以毛坯房租赁的方式与员工签约，员工支付装修款，换3年免费使用权。50平简装不低于6万元，100平简装不低于12万元。”李晓华说道。


很多员工对此不满。中兴留住人才的筹码，成了槽点。


“在中兴工作四五年，月薪一般1.5万元。很多人遇到好的跳槽机会不走，是因为想拿到安居房安定下来，尤其那些结婚生子的同事。这个政策一出来，人懵了。”一名中兴员工吐槽道。




模式变了




早期，很多中兴员工拿到了完整的安居房产权，确实赚到了。近些年，这项福利一度陷入尴尬境地。


据澎湃新闻报道，2019年，200名中兴南京办事处员工，早就签了安居房协议。房子建好后，中兴却要求终止协议。该公司称，房屋立项时注明是公租房，按照相关管理规定，无法继续履约。“一切要以法律为准，再以协议为准”。

安居房也是一种保障性住房。现在，保障性住房市场逐渐走向共有产权、出租等运营模式。


“共有产权的意思是，政府持有一部分产权，若购房人想要转让，只能转给政府。这避免了享受保障性住房的人因此获利，也能维持住房数量。”北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山向《21CBR》介绍道，一些靠保障性住房获利的漏洞，堵上了。


每个政策都是在时代背景下提出的，目的是为了解决那个时代的问题。


北京恒都（广州）律师事务所律师李为向《21CBR》表示，“回到本质上看，保障性住房目的是‘保障’两个字。为了解决员工住房问题，企业安居房政策可能会有一些改革。”

（应受访者要求，李晓华为化名）