又降了！成都房贷利率最新消息，有新盘也做到了4.6%！

今天，一月一次的LPR最新报价出炉，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

虽然LPR数值仍保持不变，但成都利率普遍下调的消息从上周开始就广泛传播。



4月15日前，阿娟的朋友圈被各大中介刷屏，内容基本一致。

全部都表示从4月15日起，成都房贷利率下调，执行首套房利率4.9%，二套房利率5.4%。














图源：朋友圈


同时某楼盘置业顾问也发布消息，表示该楼盘可以做到首套房贷利率4.9%，二套房利率5.4%：










为此，阿娟专门咨询了中介及置业顾问，得到了他们准确的回复——


中介表示：“在征信没问题的情况下，首套房利率可以做到4.9%，二套房利率可以做到5.4%，新盘是跟楼盘合作的银行有关系。”






某楼盘置业顾问表示：她所在的楼盘确实是已经在执行首套房4.9%的利率。






这则消息无疑令广大购房者为之兴奋。

要知道从3月开始，成都部分银行二手房利率可以做到4.6%，阿娟的朋友也确实顺利办到了4.6%的利率：






但这大多数是二手房买家的狂欢，因为此前新房利率普遍还是在5.3%以上。


那么近期热传的“新房首套利率也可以做到4.9%”，消息是否属实？


为了查证这一信息的准确性，阿娟咨询了近期处于摇号阶段及部分顺销楼盘的置业顾问，得到以下信息：






消息来源置业顾问，仅供参考

最终仍需以银行实际放款为准


从置业顾问的回复中可以发现，目前确实有不少新盘利率可以做到4.9%，而这些楼盘的合作银行大部分都是“中农工建”四大行。


看来中介热传的调整按揭利率消息属实，只是优先从四大行开始，且尚未普及到大成都范围内的所有楼盘，部分楼盘合作的“小银行”利率普遍都还在5%以上。


值得注意的是，在此之前，天府新区已经摇号选房结束的新盘龙湖九里熙上，利率甚至做到了4.6%。






龙湖九里熙上放款利率


由此看来，成都房贷利率是真的降了！




本月15日，国家统计局发布了《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》










据统计数据显示，一线城市新房及二手房销售价格环比涨幅均有回落；二线城市新房销售价格环比与上月持平，二手房销售价格环比下降0.1%；三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。


3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。


其中，除一线城市的新房、二手房、二线城市的新房三者销售价格还在同比上涨外，二线城市二手房、三线城市的新房及二手房销售价格均同比下降。


由此可见，受疫情、房企暴雷等因素影响，购房者的购房热情持续低迷。

3月份全国无论是一线城市还是二三线城市商品房销售市场不容乐观，多数城市商品房销售价格同比/环比下降。


在市场需求减弱的背景下，从3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。






4月份，四川也有遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个城市银行下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。






在全国多地利率普降的情况下，这不成都紧跟着就来了，已经有不少楼盘首房首贷可以做到4.9%的利率（前提是自身征信等情况良好）。


长期来看，成都利率下行还是大势所趋。


并且，在利率下调的利好之下，如今放款时间也随之缩短，快的2-3个工作日就可以放款，慢的一两周左右也顺利放款。


不少楼盘也放松了首付来源查询，只要首付不是经营贷等方式而来，基本都能通过审核。


不同情况下，最低首付几成？点击下方卡片，回复【首付】可查收详细情况梳理。


在利率普遍降低的情况下，不少购房者在前两年利率高点上车，首套利率高达5.78-6.2%左右。


● 如果以6.2%和4.9%来算，同样商贷100万等额本息30年，利率4.9%比6.2%省下了将近30万利息，月供每个月少800多元：


对比之下，此前高利率购房者肯定会不平衡，阿娟注意到近期不少人在咨询有什么方法可以降低利率。





关于如何降低利率的方法，此前阿娟讲过。

对于现在的LPR浮动利率来说，利率是否能下调，和你签订的重定价周期以及LPR变化有关。


到重定价日重新计算利率时：如果LPR报价降低，你的利率就会降低；如果LPR报价上涨，你的利率就会上涨；如果最新LPR报价和上一个重定价日的LPR报价相同，那利率就算重新进行了计算，实际上也并没有变化。


但LPR变化幅度太小，前期加点固定，对高利率来说，仅依靠LPR变化来降低利率，可谓是杯水车薪。

有用户因去年12月LPR的下调，到今年10月的重定价周期开始，月供仅减少约10元：






因此，近期越来越多的用户开始咨询「房贷转抵押贷」是否可行。


（这里的「房贷转抵押贷」指的是将原先房贷提前还款，再将个人房产抵押贷款获得更低利率）


阿娟朋友圈里近期也有越来越多的中介发布抵押贷相关信息，声称利率可低至2-3.8%，而且期限还有20年之久。






为此，阿娟咨询了不少可做抵押贷的中介及朋友，给高利率的朋友们总结了一些干货。


抵押贷情况分好几种，利率并不能一概而论。

抵押贷利率并不是统一的，不同情况利率也不同，大致可以分为以下三种情况：






可以发现，抵押贷和传统的房贷相比，主要有两点不同：


① 抵押贷利率确实更低；

② 房贷最长贷款年限是30年，抵押贷最长贷款年限只有20年。


但抵押贷利率根据贷款年限的不同，利率也不同，有营业执照最低确实可以做到3点几的利率，但如果想贷到20年，利率普遍在4.5-5.2%左右。


因此，对于网络上的超低抵押贷利率，往往都是中介为了吸引客户的噱头，实际上想贷20年的话，并不能做到那么低哈。






那么，高房贷利率转抵押贷是否划算？


阿娟给大家算了一笔账。

假设你现在有100万商贷，利率6.2%，转成无执照抵押贷20年，利率以5.2%来算的话，两者对比如下：






算下来抵押贷比商贷总利息减少了将近60万，但实际上抵押贷贷款年限减少了10年，且月供有所增加。

如果两者都按照20年来计算，抵押贷总利息只少了13万左右，月供只少了500多元：






这中间还不算抵押贷的中介费用（一般贷款服务费在1.5%），提前还款如果找垫资公司垫资，费用一般按照0.1%/天计算。


因此，如果再算上中间的各项转贷费用，综合算下来抵押贷也并不能真的节省太多费用。

大家千万要提高警惕，不要被中介“夸大宣传”所蒙骗，把原先30年的房贷利率，转成只有几年的抵押贷！

尤其是这几种情况，不建议转抵押贷：


① 利率低于5.5%最好别转，不仅节省不了多少利息，中间还有一系列复杂的操作，没有必要；

② 组合贷不建议转抵押贷，因为转贷前需要先把房贷还完，包括公积金部分；

③ 打算长期持有该套房产，前期贷到了30年，建议不要做抵押贷缩短贷款年限，贷款年限还是越长越好。


总结就是：抵押贷有风险，且实际贷款年限缩短，节省金额并不比想象的多，建议谨慎选择。


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目前第一个楼盘已经取证，后面两个也要快了哦


备注（新房/二手房）

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