南充住宅成交量跌出5年新低，楼市何时能迎来春天？

南充市辖三区4月新房成交备案1170套，环比下降37.37%，同比下降56.67%，成交均价6125元每平米，均价环比上涨1.61，同比下降7.39%，从成交量来看，南充楼市遭遇了寒冬，这个成交量是近五年以来最低的成交。





其中，有6个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，涨少跌多是当下的楼市分布。然而，从地理房价图看出，南充的楼市，南部区域是比较活跃，北部区域的房价低，成交量也低迷，呈现的是一个南强北弱的楼市分布。

那么，为什么南充的楼市如此低迷呢？属于它的楼市春天何时到来？



主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要38个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南充去库存压力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南充也是受到这样的影响。

加上，南充是农业城市，外来人口比较少，尤其在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

综上，库存大，房价调控，房企暴雷等等，都是阻碍南充楼市发展的因素。

当然现在买房不能以炒房的心态去购买，南充作为全国十大舒适城市之一，同样拥有不错的教育、医疗、环境等资源，作为刚需族还是可以去选择自己喜欢的楼盘与房产，买房前一定要对楼盘周边规划、环境、开发商口碑、物业等进行一个了解，这样才不会去买到一个“五星期的坑”。

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