成都楼市现状：二手房抛售！四川人不接盘了

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，如何看待成都二手房挂牌数首次上15万套？

成都房价会跌吗？



回答：成都的房价被高估！

根据成都经济水平，房价腰斩才合理。

成都这座城市的吸引力仅限于四川省内，无法做到杭州这种强大的人口吸引力，造起来的房子只能在四川人手里流通。

根据全国第七次人口普查数据，在截至2020年各省市区流入成都的人口数量之中，成都的外来人口至少有90%的比例是四川省内籍贯，总共有534.13万四川老乡在成都发展。

成都的房子，除了卖给本地人，也大部分卖给了四川老乡。

从比例上讲，基本上没有省外的人在成都买房。

四川老乡，已经没有钱买成都房子了。

成都房子失去了四川老乡的支持。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。

我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

提问：房哥，杭州近期推出楼市新政，外地人缴纳满一年杭州社保即可买房，对房价有什么影响？



回答：对房价影响很大。

根据杭州楼市新规，主要有两点变化。

第1点：落户后的新杭州人，可直接买房，无社保缴纳要求。

第2点：未落户的外地人，缴纳社保满一年，可直接买房。

随着这次杭州楼市的放宽，二手房市场马上就要热闹起来了，大批外地买家正在前往杭州的路上...

提问：房哥，杭州地铁为什么这么绕？

在杭州坐地铁和打车时间差不多，甚至时间更久，路线这么绕，房价影响也很大吧。

回答：从人性化的角度分析，杭州地铁是有点绕路，尤其是地铁1号线，让外地人有点摸着头脑，地铁1号线的两条线路合二为一，外地人不注意就会坐错方向。

地铁1号线，这条线路跨杭州萧山、滨江、上城、下城、江干、余杭六区，其最大的价值意义就是拉近了余杭、萧山、下沙与主城的空间距离。

提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。

我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？

回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。

根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。

提问：房哥，你好，我在金华金东区有一套房，东方兰庭，现在是时候卖吗？卖了去置换，哪里比较有投资价值？

回答：东方兰庭，均价：18500元/平，近一年房价上涨为零，后续升值空间有限，可以卖掉。
推荐的板块：多湖商务区，此板块靠近江北，是金华向东发展的主要地段，有大量城市配套设施正在建造，后续升值空间乐观，可以选择。

提问：房哥，您好！

杭州市区的公寓、商铺，可以投资吗？

回答：可以投资。
根据近三个月的楼市行情，优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。
推荐的公寓：绿地宋都·杭州之门、乐陶轩、泰禾中央广场、招商越秀公园1872、融创运河印。
推荐的商铺：悦江商业中心、杭州之翼、绿地翡翠城、雅居乐国际花园、金色时光。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。


提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。

回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：绿地宋都杭州之门、乐陶轩、远邦嘉裕天城、杭佑名座、融创运河印、云起中心。

以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。

提问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。

我打算在杭州买房，我在南通工作也不会过去住，想问一下怎么投资最好？

我自己看了一下雍泽府的房子。

回答：雍泽府的房子稍微有点年头了，在二手房市场上的热度不高，投资空间有限。