南充：顺庆9个拆迁片区最新进度！货币化安置为主会影响房价么？

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近年来，伴随着城市化和房地产市场的迅速发展，南充的高楼一座座拔地而起。在这繁华的背后，曾经的村庄已经在处在城市之中、部分身处闹市旧房也由于建筑寿命殆尽而显得破败不堪。

有人把它们称作“棚户区”，它们滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外，在城市优质土地稀缺、居民改善需求增加的时代，“棚户区改造项目”正加速推进，这些旧时的光景逐渐消失在轰鸣的推土机前，一去不复返。今天我们就来盘点南充近期将要或正在“棚改”的部分地区，以及其它拆迁区域。

和平路20号棚户区



这片46.56亩的土地居住着数百户居民，片区内的房屋年久失修、基础设施落后、人居环境恶劣、安全隐患突出，是典型的“脏、乱、差”城市棚户区。



群众盼望搬迁改造的愿望由来已久，且十分迫切。顺庆区委、区政府急群众所急，想群众所想，把和平路20号棚户区改造作为改善人居环境、消除安全隐患、完善城市功能的重点民生工程来实施。



2017年11月10日，顺庆区和平路20号棚户区（冉家沟棚户区）拆迁安置补偿款首发仪式在冉家沟举行，39户拆迁居民共领到1330余万元安置补偿款。

清泉坝



曾经的清泉坝片区建筑破烂老旧，杂草丛生，道路泥泞。经过7年时间的改造提升，如今的清泉坝片区栋栋高楼平地起，高档商住小区、教育配套、商业配套一应俱全，双向四车道公路整洁美观，而建设脚步仍在加速前进。



清泉坝棚户区改造暨征地拆迁项目是市、区高度重视的一个重大民生项目，2011年启动建设，工期7年，将于今年全部完成，项目总涉及面积5100亩，涉及人口3600户、6800余人，如今，整个项目已经进入尾声阶段。



清泉坝棚户区改造项目东起嘉陵江，西接滨江大道，南抵天工街口，北至清泉寺嘉陵江大桥，涵盖舞凤街道清泉坝社区、将军路社区，是全市目前规模最大的棚户区改造项目，整个清泉坝片区改造是以高端的商住小区、高端的独栋商业、休闲娱乐、城市观光等为一体的城市新区项目，建成后，将成为一个容纳十到十五万人的南充新外滩。

清泉寺片区



为“加快建设成渝第二城、争创全省经济副中心”，今年顺庆启动了清泉寺文化小镇项目。作为顺庆区“十件大事”的清泉寺文化小镇项目区覆盖清泉寺周边，将要打造一座集宗教、旅游为一体的文化小镇。



因历史原因，这个片区内棚户区基础设施薄弱，危旧房屋众多，居住环境恶劣，安全消防隐患严重。群众要求改造棚户区的呼声很高。



通过培育产业聚集人气、产生效益，将其打造成南充的“太古里”…这里将成为一处休闲、购物、娱乐、祭祀的文化旅游胜地！

燕儿窝片区



轰隆隆……随着一声巨响，石油东路一幢临街居民楼轰然倒塌。随着石油东西路拓宽工程的推进，沿街部分房屋被纳入拆除范围。



随着城市发展建设的加速，石油东西路、燕儿窝片区拆迁改造已经开始进行，似乎还没回过神儿来，一些记忆中的建筑就随着时间一去不复返了。



石油东西路拓宽项目设计为双向六车道，其中含滨江北路上跨下穿一座，除对原有道路拓宽外，还将实行强弱电下地、新增绿化带、新增地下雨污管等工程，整条道路贯通后，将成为西华路与滨江大道的重要连接带。

延安路米粉厂片区



2018年3月10日，顺庆区北城街道办事处召开北城街道米粉厂片区棚户区改造拆迁动员大会，对棚户区改造拆迁工作进行安排部署。



延安路134-160号（原米粉厂片区）由临街的砖瓦结构土坯房和几座5层老旧楼房组成，多为上世纪五六十年代和七八十年代修建，裸露的土坯墙、杂乱的店招、摇摇欲坠的窗楣，整个棚户区尽是破败不堪的景象。

齿轮厂职工宿舍片区



“棚户区改造项目是一项惠及群众的重大民生工程，关系到全区的发展大局，时间紧，任务重……”2018年10月27日上午，顺庆区北城街道在延安路小学召开齿轮厂棚户区改造搬迁动员大会。



一走进顺庆区北城街道鱼岭街原齿轮厂宿舍里，看到的都是低矮破旧的房屋，住的都是原南充齿轮厂的职工和家属，有的还住在仓库或车间改造的房子里，有的全家挤住在一间集体宿舍，住房普遍拥挤，而且缺乏配套生活设施。



此次齿轮厂棚户区改造项目区位于鱼岭街，改造项目涉及拆迁面积约1.7万平方米，拆迁户536户，原则上全部实行货币安置。不少楼盘的销售和房屋中介纷至沓来，分享“棚改的蛋糕”。

长征路冷冻厂职工宿舍



与长征路周边的高楼大厦比起来，这几幢破败的青砖小楼显得特别“扎”眼。2018年9月27日，长征路146号所在的北城街道召开冷冻厂棚户区改造动员大会。顺庆区委、区政府决定投入8000万元，对该职工宿舍进行改造。大会的召开标志着冷冻厂职工宿舍的房屋拆迁工作正式启动，同时“冷冻厂”这个深深烙在老一辈顺庆人心中的地名也将慢慢消失。



随着宿舍的逐年老化，加之年久失修，当年砖瓦结构的小洋楼逐年破败，里面的住户生活质量也日渐下降。作为计划经济时代留下的最典型建筑，住在里面的大部分职工家属仅能满足睡觉这一最基本的居住要求，三家共用一厨或七家共用一厕的现象在这里是再平常不过的事情，而居住在这栋楼里更多的是老人。



据了解，原市冷冻厂职工宿舍将采用签约比例法的征收工作机制，签约率超过95%才启动征收，让居民发自内心地参与棚改。按照政策，所有被征收居民房都将由第三方机构进行统一价值评估，补偿方式将按照评估后的市场价值进行等价补偿。

南门坝卡口棚户区



卡口棚户区位于南门坝水果蔬菜市场，该处建筑物年代较为久远，危旧房屋众多，周边基础设施薄弱，居住环境恶劣，且存在严重消防安全隐患，对棚户区的改造一直以来都是居民住户的共同心愿。



表示此次棚户区改造涉及108户居民，改造后，将彻底改变该片区“脏、乱、差”的现状。“东南街道将在征收中坚决维护群众的合法权益，做到公开、公平、公正，实施阳光征收，让群众做政策的明白人、房屋搬迁补偿的受益人。”东南街道党工委书记王向东说，此次拆迁原则上全部以货币方式安置。

奥宇望和啤酒小镇拆迁

因历史原因，滑滩河、杜家嘴片区基础设施薄弱，危旧房屋众多，居住环境恶劣，安全消防隐患严重，对片区进行改造一直以来都是当地群众的共同心愿。随着啤酒小镇项目的实施，将有效改善华凤老街及其周边的落后环境，带动北部新城潆华片区的经济发展。



据了解，奥宇望和啤酒小镇项目用地包括华凤街道办辖区的滑滩河社区1、2、6、7、9 组，杜家嘴社区7组，照壁沟村6、7、10组，项目区共需拆除村（居）民户712户（不含衍生户），面积约15万平方米，其中，住宅13.5万平米，非住宅约2万平米。



项目建成达产运营后，预计年直接收入超100亿元，新增上万个就业岗位，年接待游客800万人次以上。其中，仅精酿啤酒制造中心，年产值就将达50亿元。



随着城市化建设不断加快，以往高密度居住、生活成本较低的城中村都在逐渐消失。一方面“棚户区改造”让居民从低矮破旧的老屋中住进了商品房，解决了基本的居住问题；另一方面“棚户区改造”它又像一剂猛药，制造大量需求，激发房地产市场的繁荣。