72轮角逐、地价超3.1万/㎡！南京南部新城未来房价要大涨

2020年南京主城首场土拍于今天拉开帷幕！今天，南部新城G107纯宅地，麒麟G108居住、商办混合用地成功出让，花落金基、五星控股&仁恒置地，成交总价56.85亿元。





今天的土拍，虽然只出让两幅地块，却看点满满：




1、南部新城G107纯宅地吸引了多家房企“争抢”，最终经过72轮竞拍，被金基东南置业以34.3亿元总价斩获，楼面价31149元/㎡。值得一提的是，去年金基拿下了南部新城G76地块，金茂G32地块金基也参与开发建设。拿下G107宅地，意味着金基在南部新城的版图再扩张。




2、去年，南京土拍市场呈现上半年偏热、下半年理性的状态。住宅市场的分化已经高度影响到土地市场，开发商买地和购房人买房一样，愿意为主城优质板块的优质宅地买单。




3、麒麟G107地块，以22.55亿元底价成交。值得一提的是，拿地企业股权穿透图显示，实际控股人为五星控股和仁恒置地。




一起来看看两幅地块详情。







南部新城G107




地块位置：秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块

地块四至：东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）

出让面积：39327.44㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍总价：27.2亿元（起拍楼面价24701元/㎡）

最高限价：39.4亿元（限制楼面价35780元/㎡）

成交总价：34.3亿元

成交楼面价：31149元/㎡

拿地房企：金基




经过72轮竞拍，南京金基东南置业有限公司以34.3亿元总价拿下南部新城G107宅地。经天眼查，该公司的实际控股人有金基、南京东南国资投资集团、南部新城开发建设集团三家。







南京土地市场网信息显示，南部新城红花机场地区城市建设用地为369.6公顷，其中居住用地仅为56.65公顷，商业服务业用地43.07公顷，非常稀缺。




南部新城G107宅地，早在2019年南京第八批土地出让预公告里亮相。地块宜打造高端人居社区，地块内商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。







城市设计效果图，来源于南京土地市场网




近日，江苏房地产金融对南部新城G107宅地进行了实探，地块紧邻金茂G32宅地，两幅地块中间隔了一条怡居东路（规划），四周均设置了围挡。










南部新城G107宅地西至响水河，目前紧邻响水河的响水河路已在施工建设中↓









紧邻地块的金茂G32已经动工，打桩工作有序进行，尚未有建筑出地面。









2019年7月，经过129轮竞拍，南部新城G32地块被金茂以51.5亿元总价摘得，未达到最高限价，成交楼面价29705元/㎡。项目住宅部分规划有11栋层高为17-32层的住宅楼。




在工地相关公示牌上，我看到G32建设单位为南京鼎茂置业有限公司，企查查信息显示：该公司由四家企业持股，分别为金基、金茂、南京建发、新希望。开发商透露：项目是四家联合开发，由金茂操盘，打造“府”系高端住宅。










值得一提的是，2019年是南部新城高频次卖地的一年，住宅、商业、医疗用地都有。除了金茂，银城、华侨城、金基等房企也先后进驻南部新城。









南部新城主要涉宅地块位置分布图↓











麒麟G108




地块位置：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块

地块四至：东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路

出让面积：地上86683.77㎡、地下8334.34㎡

用地性质：二类居住用地、商办混合用地、基层社区中心

容积率：2.87

起拍总价：22.55亿元

最高限价：32.5亿元

成交总价：22.55亿元

拿地房企：南京星绘恒企业管理有限公司




麒麟G108地块，被南京星绘恒企业管理有限公司以22.55亿元底价拿下。经天眼查，南京星绘恒企业管理有限公司的最终受益人为五星控股和仁恒置地两家。









近年来，城东麒麟板块鲜有涉宅用地出让，麒麟G108地块的成功出让，为板块“解渴”。










麒麟G108紧邻富力城，东北方向是麒麟中央公园2期，总体来说地块位置不错。目前板块内在售主力楼盘为熙悦、蓝光睿创新筑。其中：




熙悦在售20号楼及9号楼部分精装房源，户型建筑面积89、105、117、130㎡，销许均价30195元/㎡；




蓝光睿创新筑在售毛坯新房，主力户型建筑面积100-132㎡，均价25980元/㎡-27279元/㎡。




板块内还有纯新盘新保弘领东苑待入市。项目位于启迪大街与智汇路交汇处，由新城、保利、弘阳联合开发，新城操盘。外立面为新亚洲建筑风格，精装交付。




项目由A、B两个地块组成，共规划15栋20-26层的高层住宅产品，其中B地块由8栋20层高的住宅楼组成，主力面积89-128㎡。









早在2019年3月，新保弘领东苑就传出要开盘的消息。当时置业顾问表示项目将首开B地块8、9号楼共120套新房。根据政府对于人才购房细则最新释放的消息，项目预计今年3月开盘，推出1468套装修房源。











链家网数据显示，目前麒麟主力在售二手房小区有中南世纪雅苑、中海国际社区等，二手房均价在2.7-2.8万/㎡不等。









值得一提的是，今天南京土地市场网挂出了南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2020年宁出第01号），一起看看详情：






NO.2020G01




地块位置：栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道

出让面积：地上104034.86㎡、地下9992.43㎡

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：4.05

起拍总价：33.4亿元

最高限价：48.5亿元




NO.2020G01位于燕子矶新城，周边有保利国际社区、弘阳燕江府、融创玉兰公馆等已交付住宅小区。板块内的新盘储备有佳兆业燕然居、仁恒公园世纪等。