南充：下中坝已有两年半未推地，发展十年现状如何？

下中坝开发至今已有10年，从无到有，从一片农田到城市新区，再到建成220米南充城市天际线的大楼。十年来下中坝发展有目共睹，但随着近两年江东新区二期及物流园进入大开发阶段，下中坝的风头似乎有点被盖过，也鲜有新动作，上一次的推地拍卖还是两年半之前。目前下中坝现状如何？当前遇到的情况有哪些？我们一起来看看吧。



发展现状


下中坝位于高坪城区南面，东面是鹤鸣路临安汉新区；南面是都京街道，可由都京港大桥通往嘉陵文峰方向；向西可通过下中坝嘉陵江大桥前往顺庆；北接江东新区及高坪老城区；由于地形及开发速度不一，目前的下中坝其实可以看成几个部分组成。




高坪一小

1.即在建的交投上河城北部为一个组团。区域内大多已交付完毕，拥有高坪一小、金融广场一期（保利MALL、le super超市等）、缤纷水岸湿地公园等配套设施，各社区底商开业情况良好，居民购物买菜消费，生活较为便利。



春风紫金港



钻石广场



上河湾



东方夏威夷

2.万科。作为下中坝拿地开发较早的项目，万科拿地靠近沪蓉高速嘉陵江大桥，“拓荒”苦战多年，记得当时隔壁交投项目（上河城）拿地后迟迟不动工，周边其他也还没有开发，一切都还在纸上，加上精装的配置，万科在南充卖的较为艰难，甚至当年金润华府被万科总部划为计提跌价准备。后期上河城项目完工后万科完美融入下中坝整体，目前上河城住宅已经动工修建，部分楼栋封顶，但上河城商业似乎没有动作，万科未来几年的处境可能依然孤单。



上河城



上河城



上河城



万科

3.禾瑞源、中南漫悦湾、春风湖畔居。在高速公路桥的南侧，三个项目同时拿地，目前中南漫悦湾已交付，禾瑞源内装，春风湖畔居外装。根据规划，未来禾瑞源东侧将修建菜市，春风湖畔居北侧两宗为居住用地。



禾瑞源



漫悦湾



湖畔居

4.在东湖公园东侧，在建的中心医院下中坝院区南北还有大量土地未开发。医院过高速路西南侧规划有中小学，该学校曾经规划在春风湖畔居北侧，后调整至此，三宗居住用地中间也规划布局了菜市场。医院北侧已建成交付凤凰山家园还建房，还有部分商业、居住等地块待开发。



以上就是目前下中坝的现状，其实可以看到下中坝其实规划和配置还是很高的，价格方面在南充属于中等偏上水平，目前在售楼盘价格：上河城均价约9000元/平米，钻石广场二期均价约8500元/平米、春风湖畔居均价约7000元/平米、禾瑞源约7000多元/平米，以上价格来源网络，仅供参考，具体以楼盘成交价为准。

当前情况


下中坝开发已历十年，目前周边配套设施逐渐完善，正在建设的市中心医院江东院区预计今年底竣工。



市中心医院江东院区封顶

除了目前拥有的一些配套，片区还存在部分项目迟迟未兑现影响整体发展的情况，如：规划近10年的东湖公园，至今未动工；14年拿地18年开工的上河城商业部分也没有消息，曾传出引进万达广场，如今也没了声音。



中小学生配套学校，从前段时间发布的小学入学规划来看，下中坝学区分为两个部分，高速桥以北划为一小以南则是三小，由于一小招生片区生源较多，未来其他小区交房后不排除更多小区划入三小入学，而初中则大部分就读白塔中学下中坝校区（高坪二中），东湖预留的中小学校地块估计会等周边建设差不多了才会启动建设，届时才可能缓解目前的尴尬。




下中坝部分楼盘学区情况

除此之外还有一个摆在面前的问题，下中坝部分区域在飞机航道上，所以有时候会存在飞机噪音的不利因素。



飞机飞过下中坝

?下中坝拥有52万方的川东北金融中心一期，含五星级酒店、影院、超市、保利商业，未来还有待建的约50万方的金融中心二期；还有上河城30万方商业，东湖公园旁还预留50亩左右商业服务金融用地。这其中随便一个项目拿出来放到哪个片区都是顶级配套，而以上这些全部位于下中坝，足见下中坝配置之高。

所以下中坝的未来还是值得期待的，不过目前来看有些已经立项的项目建设速度确实有拖沓之嫌，导致下中坝部分楼盘销售情况一般。中南漫悦湾、禾瑞源、湖畔居同时拿地，中南漫悦湾喊出高层价买洋房“甩卖跑路”，北上江东新区二期继续拿地，而禾瑞源、湖畔居则苦苦销售至今，都快修成现房了。5月修改的下中坝规划，调整千亩用地，其中有多宗居住地块，应该不久之后就会推出，届时下中坝整体进入开发阶段才能够发挥最大的势能。