这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，外地人到成都买房投资还有空间吗？能否点评下成都吗？
回答：你好！成都是个很迷人的城市。很多外地人刚来觉得成都这里也不过如此。但如果你生活一段时间后，你会发现它的迷人之处不在于它的风景，而是他的生命力。
自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国两千多年来一直享受着繁荣稳定的红利。成都也是四川平原的中心，牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止，成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。
如今的成都，发展速度震惊世界，你能想象现在的高新前几年还是一片荒村吗？而现在呢？他已经发展成为成都的一个金融中心，还有成都的地铁也是很牛的，在全国排第三，你能坐着它可以到达任何你想去的地方。
所以，外地人想到成都发展或者投资是算的上一个不错的机遇之城，梦想之城。一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。
提问：房神你好！普通资格，预算四百万上下，所有区的都有资格，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里还有一个小孩，考虑上学，普通资格,有推荐的楼吗?最近的陆肖，天府里,招商时代，首开龙湖都去看了，拿不定主意。或者买二手?不知道现在是不是普通上车新房的机会呢？
回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，我认为天府里能普通能选的178是很不错的，建议你可首选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。
提问：房神你好，成都未来几年三四线城市的房子还能买吗，比如邛崃，还有投资价值？
回答：首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。
虽然这个观点，已经苦口婆心的说了无数遍，但是最近有很多新朋友关注，所以再唠叨一遍。
那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。
那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但是千万别堆上全部身家
对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。
未来，我们会吸取本轮经验，更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担的起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。
所以，未来资金和配套人口的流向，也会更加明显的指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。
如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是最佳的参考指标。
人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。
房价的变化，终归是供需关系的表现。而供需关系的关键因素，终究还要看人口。
有人口的地方，房价才有未来！
提问：房神你好，天府新区落户两年无社保无房，纯投资，请问推荐哪里?天府新城还是新东安城?谢谢!
回答：肯定是天府新区啊，一个城市中心，一个城市副中心，这个是差距。而且天府新区目前已经比较成熟了，东安新城还得看长线。纯投资，且一定是热点楼盘的，川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，恒大天府半岛，天府公园城，如果贵一点的，不一定热点楼盘的，保利和光屿湖，天府里，麓湖等，都值得买。
提问：房神你好，请问下现在开盘的麓鸣九天和金成府，哪一个会更保值?更适合购买?金成府因为已经确定学区房(教科院)麓鸣九天是TOD，学校不确定,这个根据规划的话，如何来比较?麻烦给个建议?谢谢了！
回答：目前来看学区对房价的影响很大，但麓鸣的学校尚未确定，所以不得而知，同时也不排除长远的未来逐渐推行多校划片，弱化房子的学票价值，那那些靠学区价值支撑起价格的小区又存在这一政策风险。不过二者选哪一个，可以根据楼盘本身的价值和自己家庭的实际情况来决定。
楼盘品质来说，麓鸣要好得多，周边配套规划的丰富度也更强，唯一就是面积大总价高，所以我认为如果是比较有经济实力的改善自住需求，对居住品质要求更高的，可以选麓鸣九天。
金成府的优势主要就是面积控制，总价比较便宜，然后周边挨着公园，也有学校(其实也是全新的学校)，劣势主要是高低配、建筑密度大，居住的舒适度要略低一些。所以如果经济实力不足以支付更好的房子，或者不愿意花更多的钱买房子,买金成府也还是比较有性价比的。
提问：房神，能否说说您为什么不建议我们投资学区房吗？
回答：从投资方面，没有学区的房产获得学区提升的概率更大，特别是在一个教育集团化，或者扩大划片，新区迅猛发展的城市。
从个人财富方面，上学目前是投入产出比很低的活动，本科以后就是负收益，这个回报率正在逐年下降。
很多人的目标是考上好大学，这个逻辑已经错位很久了。
三十年前，大学生基本等同于好工作，那个年代一份好工作可以说是获得财富和地位的唯一途径，与其说是考上好大学，更多的是获得美好人生。
但在今天，这个关系不再对等，对应不存在了，把考上大学当做目标是一种浅层思维导致的谬误，更是植根于大众智力不平等基础上的掠夺游戏。
不否认好学校里有聪明人出现，但逻辑是因为有更大比例的这种聪明人，或者说，这个组织通过游戏规则来获取更多的聪明人，所以这个学校才被视为好学校。
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