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2021年3月25日，北京晚报发布《天恒集团业绩乏力 转型难题待解》（以下简称“该报道”），直言天恒集团存在“连续发债，‘三道红线’触两条”、“净利润三连降，多指标下滑”、“业务多元布局，业绩贡献乏力”等。经查，该文章为北京晚报楼宇周刊深度报道组片面截取负面新闻、搜罗其他网站不实数据拼凑而得，属于严重诋毁天恒集团经营管理的不实报道。并且，天恒集团地产项目事业部从未对外披露经营数据，北京晚报在发布该报道前，并未联系天恒集团任何部门，从未尝试向天恒集团证实新闻素材的准确性。
具体说明如下：
一、对“连续发债，‘三道红线’触两条”的情况说明
（一）债务融资工具的发行并未增加天恒集团负债
该报道故意忽视天恒集团新增债务的用途，天恒集团新发债券全部用于置换存续债券，尤其是报道中提到的两笔债券，并不会增加整体资产负债率，也不是“三条红线”触两条的根本原因。
经查，天恒集团自2017年起抢抓房地产市场机遇，依靠资本市场的外部融资支持，高杠杆放大国有资本影响力，迅速抢占北京市场房企第一阵营，连续于2018年、2019年、2021年多次被评为北京市房企TOP4，2020年更是获评北京市房企TOP3，迅速在业内打开了知名度。
2018年以来，天恒集团积极贯彻落实中共中央办公厅、国务院关于降低国有企业资产负债率的指示精神，抓机会、强部署，积极稳妥降杠杆将资产负债率从2017年的81.09%降至77.17%，降低3.92个百分点，超额完成负债率降低2个百分点的任务目标。
（二）资本市场对于天恒集团的认可度极高
2020年以来，天恒集团抢抓融资机遇期，克服永煤违约事件给资本市场带来的不利影响，结合资金需求累计发行164.74亿元债务融资工具，尤其在疫情期间，天恒集团更是通过线上路演、视频答辩等方式逆势融资97亿元，降低融资成本约4.6亿元，得到区委区政府的高度认可，融资成绩登上《西城信息》。
同时，资本市场对于天恒集团的认可度极高，2020年度第一期超短期融资券、第一期中期票据、第二期债务融资工具均创下了当时AA+房企同期限同品种最低利率，第一期资产证券化项目的票面利率更是成为目前国内购房尾款资产证券化项目历史最低利率。2021年3月11日，天恒集团发行20亿短期融资券，债券评级为A-1，为短期融资券高评级，接近AAA企业水平，较天恒同品种估值低了20BP（天恒1年期估值3.95%，半年超短融估值3.80%），本次公募债券成功定价，为天恒集团年内中期票据、超短融等产品发行打下了坚实基础，2020年以来发行债券的综合成本较往年降低100BP。然而该报道选择性忽视资本市场对天恒债券的高度认可，选择性忽视低成本、高认购率的现实情况，仅从负债率角度进行片面分析，将给天恒集团在资本市场上的表现带来严重的负面影响。
二、关于“净利润三连降 多指标下滑”的情况说明
（一）收入、净利润指标对比口径不一致
该文章故意用2020年1—9月份数据与前年对比，闭口不谈2020年上半年严重的疫情封锁给房地产销售带来的负面影响。面对2020年初新冠肺炎疫情，天恒集团提出了“经营业绩不退不让”工作要求，集团全部业态在做好疫情防控的同时，创新经营模式，通过楼盘线上卖房、商场直播卖货、蔬菜在线订购等多种保民生、促经营措施，抢抓下半年北京市疫情防控形势稍有缓解的机遇，开源节流、攻坚克难，在为300余家中小微企业减免租金4469.94万元的基础上，圆满完成了区国资委下达的全年经营指标。
然而，该文章片面引用2020年1—9月份经营数据，掩盖了天恒集团为抗击疫情的无私付出和取得的傲人成绩，由此做出的“天恒营业收入连续两年下降”、“净利润也出现了三连降”均为错误结论。
受国家对房地产市场的调控政策以及自身项目结利周期不同的影响，天恒集团2017-2020年收入、净利润及净利润率水平均呈现波动变化趋势而非连续下降。具体见以下图表：
天恒集团收入、净利润及净利润率数据（2017-2020年）
单位：亿元
| 2017年
| 2018年
| 2019年
| 2020年
| 收入
| 44.63
| 75.40
| 46.88
| 69.02
| 净利润
| 3.97
| 3.35
| 2.86
| 3.71
| 净利润率
| 8.90%
| 4.44%
| 6.10%
| 5.37%
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（二）净利润指标与上市房企不存在可比性
除开展市场化的房地产开发项目外，天恒集团作为区属国有企业还承担着区域内的棚户区改造和旧城历史文化保护建设，以及疏解非首都功能、政府隐性债务化解等政府类项目。
根据截止2020年未经审计的财务决算数据显示，天恒集团近550亿元的存货中（含棚户区改造项目土地征收款），255.36亿元均为政府类项目存货，占据着整体存货的“半壁江山”。政府类项目由于建设周期长、建设资金投入大、受政府政策影响较大等特点，自2018年尚未有项目达到结利节点，对收入的实现造成一部分影响。出于国企责任担当，该部分政府类项目在未来结利时的利润空间也将极为有限。
同时，由于政府类项目的建设周期长且相关建设资金的投入较大，相关资金成本及建设资金成本的沉淀，也对当期利润造成一定的影响，从而也影响了天恒集团净利润率水平。
因此，从实际业务范围来看，天恒集团并不是单纯的房地产开发企业，从净利润的角度上与上市房企并不具备可比性。
三、关于“业务多元布局，业绩贡献乏力”的情况说明
为主动融入到京津冀协同发展和北京市、西城区产业发展大局，落实区委区政府、区国资委对区属企业“调整布局结构，实现国有企业的再创业、新发展”的发展要求，天恒集团以城市运营事业部为基础，升级成立产业运营事业部；并依据历史沿革和产业资源现状，提出了“教育、医养、金融、科技、文旅、酒店、物业、商业”等八大产业板块。
2020年，天恒集团产业板块蓬勃发展，与中青旅合作乐山大佛嘉定坊项目、山水酒店项目，全国116个酒店将成为天恒资源；有序推进乌镇等项目的合作谈判，海南新燕泰大酒店委托运营以来业绩大幅提升，并承接了海南省委党校学员楼的运营；扩大阆中市文旅布局，即将完成下沙河街收购事宜；与成都青羊区政府签订战略合作框架协议，将成都中心城区打造高新技术产业园区；与中科院计算所和倪光南院士达成战略合作意向，开辟产业发展新通道；北茶中心成功通过市金融局核查，线上线下开拓“一基地五中心”发展渠道；天恒金融科技创新中心全年吸引35家企业落户、新增注册资本金214亿元（累计落户企业124家、注册资本金达390亿元）；养老产业健康发展，亦庄养老照料中心、天通苑养老集群、牛街民族敬老院、红线社区养老驿站运行良好，管理床位扩充至1106张；与北京社会管理职业学院签署战略合作协议，搭建教学实践平台；发挥区养老行业协会会长单位龙头作用，加速推进异地康养联盟建设、星级评定、服务质量检查等工作，助力西城养老事业发展；菲佣培训项目扎实推进，协调市、区完成菲佣师资引进前的准备工作，并已完成菲律宾专业师资的初步筛选，待疫情管控放松之后即可迅速开展项目，为“两区”建设提供高质量家政服务。
大力推进商业运营，西西友谊商城引入精品超市和食宝街项目，带动西单商业街北端经济，成为疫情期间复工复产、创新经营的典型示范；《成文厚和他的朋友们》“老字号”展览正式开展，“老国货、新时尚”拓展创新之路得到了区领导大力肯定。
各产业项目盈利势头逐步显现，康养、文旅、科技、物业等产业板块培育孵化成效显著，规模效应初显，预计三年内将为集团贡献较大的经营指标。
四、关于“业主接连投诉，在售楼盘去化压力大”的情况说明
（一）天恒集团房山区域楼盘销售势头良好
该报道片面提及“仍有房源在售”，却没有进行横向、纵向的科学分析。
在横向对比方面，2020年房山在售项目45个，大量限竞、限价房凭借价格优势成为市场成交主力，水岸壹号（含限价房）全区排名第9名，京西悦府（含限竞房）全区排名第11名，该报道与事实不符。
在纵向对比方面，天恒集团在房山区域的主力楼盘为非限竞纯商品类住房，该报道提及的京西悦府、水岸壹号两个项目分列房山区纯商品类住房销售榜第一名、第二名，去化势头良好。
并且天恒集团积极克服疫情带来的不利影响，率先开辟线上售房渠道，组织开展多种主题的线上促销活动，实现了各楼盘2020年销售业绩较2019年保持基本平稳。
该报道提及的项目具体情况如下：
1.水岸壹号项目：2016年12月25日首次取商品房240套，目前已签208套，第二次取证2018年6月7日216户，截止目前签约 100户，项目整体商品房456套，目前去化343套 剩余113套，商品房整体去化率75,2%。
2.京西悦府项目：2018年第二次取证411套中，其中住宅244套，其中已签约115套。目前取证房源506套，销售住宅322套，销售率63.64%，剩余房源184套。
3.乐墅项目：目前处于尾房阶段，仅有7套尚未售出。
上述项目均严格按照去化进度表有计划地推进去化。
（二）质量问题和管理漏洞问题
该报道故意截取不实报道，伪证天恒集团房产存在“质量漏洞”。经查证，该报道提及的房屋漏水一事，为水岸壹号7-2-1302室客户胡先生联系北京电视台做的采访。该业主在未办理入住手续的情况下，盗取户门密码擅自进入房屋内部拍摄尚处于整改期的房屋，反映问题与事实不符。当时，北京电视台未与天恒集团沟通了解情况。报道发出后，项目公司立即与北京电视台沟通，北京电视台了解到真实情况后表示不再跟进后续报道。该业主的核心诉求为：购房后市场下行导致房产贬值，要求退房。
该报道中提及的水岸壹号项目停车难问题为项目初期的居民诉求，且已得到妥善解决，该报道故意选择已解决的居民诉求进行歪曲报道，严重失实。经查证，水岸壹号项目公司为满足居民停车诉求，自2018年交房之日便已免费开放部分区域的地下车库供业主无偿使用，由项目公司委托物业公司进行管理并垫付管理费。2021年初，项目公司接到部分业主增设车位的诉求后，已于2021年2月24日新增开放地下一层697个车位，供业主免费使用，至车位销售出去为止。目前，水岸壹号的车位完全满足业主需求。该报道本文中反映的问题与事实不符。 | 
