南充顺庆金为领地悦城项目预售合同解读

今天带来同样位于顺庆区果州大道恒大华府隔壁的金为领地悦城项目的合同解读，该项目是金为集团出资拿地，拿地价格500万/亩，楼面地价3000元/平；对比隔壁恒大华府地块的地价427万/亩，楼面地价2562元/平，高出了438元/平。由于拿地成本较高所以金为找了个伙伴与领地共同开发，降低风险。上一期写到了恒大华府土地的前世今生，也包含了悦城这块土地，感兴趣的网友可以查看上一期恒大华府的解读，这里就不再赘述了。

老规矩，还是先放一张效果图。以前恒大的规划是纯高层住宅，悦城没有按照以前恒大的规划来设计，改成了高层+洋房的高低搭配设计。实际上这种高低配的设计对于容积率2.5的楼盘来说居住舒适感并不如纯高层。



从案场公示的不动产权证书上得知，该地块土地使用起始时间是：2020年9月9日。



合同的第二三页是项目的基本信息，也有土地的使用时间，各参建单位，物业公司是领地集团旗下的领悦物业。





领地悦城的房子层高是2.95米，也是不足3米。土地依然是做了抵押的，而且是最高额抵押。抵押机构：长城华西银行，抵押期限：2年，从2020年9月16日至2022年9月15日。

案场没有公示土地抵押登记证明，所以不知道抵押金额是多少，但是最高额抵押肯定不会少。



公示的合同上也没有写交房时间，通过查阅资料及询问置业顾问得知该项目交房时间是在2023年6月30日前。





交房之日起730个工作日内办产权，逾期办产权的话开发商按日支付已付房款的万分之0.1的违约金。



预售合同、物业合同都提到了物业费，住宅物业费2.2元/平/月。









产权车位管理费：标准车位80元/月；子母车位100元/月。



各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来更多项目的合同解读，敬请期待！