云求助 | 公开招标物管无法入场，前期物管“人墙”堵住小区大门拒绝撤离和移交

封面新闻 记者 苏定伟

“新物管两次准备入场，还是进不了！”四川南充顺庆区“西蜀家园”小区，前期物管安保人员手拉手堵在小区正大门，中标的物管公司人员排成长长队伍却无法入场。业委会称自己合法成立，新的物管公司也是公开招标合法产生，前期物业公司声称业委会中止前期物管公司无效。新物管公司两次“入驻小区”均告失败，小区住户向封面新闻求助。

据了解，西蜀家园小区，2015年12月交房入住，共有1062户，是顺庆城区较大的居民小区。前期物业由开发商指派，购房时就和购房者签订物业服务合同。小区多名业主反映，由于前期物管不力，小区问题多多，鸡舍鸽棚不说，还有住户在顶楼乱搭乱建，小区共计10栋楼，其中就有8栋楼屋顶乱搭乱建，城管两次进入小区执法。商铺在小区内侧打墙“开门”，住户认为，这样“开门”对小区极不安全，城管多次进入小区制止；住户还反映，小区电梯问题多，本来有两套自动供电系统，一套出问题，另一套系统自动开启，如果两套系统都失败，还可以人工转换柴油发电，三保险之下，电梯居然还时而莫名断电且极速下坠，8栋一名80岁太婆，高层直落，住院3个月，消防报警系统瘫痪，保安和业主多次发生纠纷，甚至还大打出手。



书面形式召开业主大会的通知

这一系列问题导致住户对旧物管公司日益不满，而重新选聘物业公司，要必须成立业委会。小区住户向封面新闻记者介绍，受前期物业干扰，业委会千辛万苦，千难万难，在街道办和社区及房管局等主管部门全程指导和监督下，终于在去年底成立了。

业委会成立后，通过民意调查，对旧物管服务工作表示不满，在社区监督与指导下，再次以书面形式召开业主大会，高达78％业主同意重新选聘物业企业。业委会遂委托第三方招投标机构，公开招聘物业公司。“生华物业”总分第一名中标，小区前期物业公司也参与竞标，但评分下来只获得第4名。

在和新中标的物业公司谈判时，业委会充分听取了广大业主的意见，新物管合同五易其稿，张贴公示后，形成最后的新合同条款。为使小区物业顺利移交，业委会多次向前期物业公司发出通知，要求撤离。多次向社区、街道办、管房部门和辖区派出所进行报告，请求参与监督指导小区物业移交工作。



新物管列队集合，老物管人墙堵门

业委会表示，是通过书面形式召开的全体业主大会，在街道办和社区进行了备案。小区大部分业主认为，前期物业这是滥用诉权，如果一审二审终审打下来，合法中标的物管公司不是两三年都无法入场，小区如何维持正常的秩序？为什么前期物业参加招投标而未中标，业委会通知后才起诉，并以起诉为由拒绝移交与撤离。

前期物业以公开信的形式告知住户，以《物业管理条例》第十一条为由，认为业委会解聘前期物业违法，小区没有召开业主大会，当选的业委会不合法，业委会还没和新公司签订合同就通知他们中止合同，程序不当。前期物业表示，他们已向人民法院提起诉讼，在生效判决前，将继续履行小区物业管理职责。



新物管列队集合，老物管人墙堵门

按照业委会和新物管公司约定，6月26日，“和煦服务”（生华物业更换名称）四十多号员工，列队入场。前期物业却把守大门，请来保安公司安保人员与物管人员一起站成“人墙”，阻止新物管公司进入小区；7月3日，“和煦服务”组织人员，准备再次入驻，可小区大门依然是“人墙”阻隔。

业委会备感无奈，合法中标的物管公司为什么不能进入小区？难道开发商指派的前期物管公司要一辈子赖在小区？小区业委会准备再次向相关部门反映问题，争取让新物管公司早日进场进行物业管理。

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还是让老物管公司继续管理吧，所有业主一分钱都不交，看他能坚持多久。

说物业亏损的终于曝露了哈，亏损也要干下去？[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]

街道，住建局物业管理科

物业公司这么乱，到底该谁出来管，值得深思

这个小区看来有牛业主，竟然居然可以赶跑背影深厚法力无边的物业。

业主们动了谁的奶酪？

扫黑除恶，任重道远

建议取消物管

不知道深层的原因在哪里？