楼上建水池楼下水浸漫 法院：恢复原状赔偿损失

楼上建水池楼下水浸漫 法院：恢复原状赔偿损失


阆中女子胡某的两套住房及房外平台正对着楼下的5间门面房，何某在与胡某尚未签订购房协议的情况下，擅自在楼上搭建水池和花台等，致使楼下门面房漏水严重。日前，阆中市人民法院一审判决被告何某将平台恢复原状，并赔偿门面房主人维修及租金损失共9万余元。

（网络配图）

阆中市某公司在该市某小区有7间门面房，胡某的两套住房及房外平台在其中5间门面房的正上方。2017年初，何某得知胡某准备出售那两套住房，他有意购买，让胡某把房屋钥匙交给自己，方便去现场看房。同年4月上旬，胡某将其中一套房屋的钥匙交给何某，但双方对房屋售价未协商一致，也没有签订书面协议。2017年8月底，何某在未经胡某同意的情况下，擅自将两套住房打通成一套进行装修，共花去33万元装修费，在房外平台上修建了假山、水池、花台等。2018年，何某入住该房屋。


2019年1月，何某修建的水池及花台开始向一楼门面漏水。阆中市某公司找到何某，要求处理，何某虽进行了整改，但仍然漏水严重。该公司又多次找到何某协商，要求他把水池及花台等拆除，但何某没有同意。公司认为何某在楼上搭建水池、花台等行为导致其门面不能正常使用，由此产生的各项损失应由何某及房主胡某赔偿，遂将两人起诉至阆中市人民法院。

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阆中市人民法院审理认为，何某未与房屋所有权人达成一致买卖意见的情况下，即对房屋进行使用，且未经相关部门批准在房屋外的平台修建假山、水池、花台等，其行为具有违法性。从现场勘察情况看，何某在花台内种植了花草、树木、蔬菜，水池内有大量蓄水，且水池内安装的防水布已经损坏，而水池、假山下方对应的原告公司所有的销售中心门面室内顶棚漏水、浸漫现象严重，损害后果存在。何某搭建水池、假山、花台的违法行为加剧了漏水发生，其又在花台里种植花草、在水池中蓄水，且防水布已经损坏，直接导致了楼下漏水的损害结果发生。法院同时认为，被告胡某对原告门面损害后果的发生不存在过失，不应承担侵权责任。


日前，该院作出一审判决，被告何某停止对原告阆中市某公司门面的侵害，并将门面上方的平台恢复原状；何某赔偿原告其中一间门面房（销售中心）整改费用6万元，其他门面租金损失3万余元。

来源：南充晚报