两度拿地新川背后，“红墙国企”的成都韬略

上周，成都第二轮集中供地平淡收场，3天连续9场拍卖，上市的58宗土地成交了52宗，面积共计3664.4亩，成交总金额达448.47亿元。

本轮土拍成都首次采用了“续竞可销售型一类人才公寓比例”的规则，但纵观三天的土拍，58宗地块竟有6宗流拍，仅9宗土地触达最高限价，进入续竞环节。



▲第二轮土拍高新、天新成交数据
“高光时刻”依然属于城南的高新区和天府新区，特别是高新区新川的一宗宅地，续竞“可销售型一类人才公寓比例”被举到了100%，又一次创下成都土拍新的历史。

夺得该地块的，是去年才杀进成都，曾在新川高调拿地的——北京天恒！这家北京西城区国资委所属的国有独资公司缘何再次落子新川？它又将为成都奉上怎样的作品呢？我们一起来看。

01

为何创纪录的又是新川？

前几天，《求是》杂志公布了《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，成都以常住人口2093.8万人、城区人口1334万晋升为全国超大城市，排名第6位；但如果从近十年人口增量来看，成都则挤进了全国前三。

人口向大城市聚集，人才流动更与区域经济紧密相关。今年上半年，高新区GDP贡献达1393.1亿元，人均GDP约11.08万元，双双稳居全市第一！所以，高新区自然也成为了人才落户成都的首选。



▲新川用地规划及地块现状
但反观高新区的土地，可供连片开发的只剩新川，今年前两轮集中供地，高新区放出的6宗地有5宗出自新川；新川地块历来“抢手”，去年7月2日，新川一宗42亩纯住宅用地以20700元/㎡的楼面地价，刷新了成都的纪录。

复盘北京天恒的这次“拿地”，可谓实属不易：地块在被举至最高限价10800元/㎡后，续竞可销售人才公寓比例的争夺更为激烈，与天恒争夺到最后的，是刚刚在天府新区麓山板块拿地的龙湖，而天恒“幸运”地先举到了100%。

除了有大量待开发土地，蛰伏多年的新川随着众多产业的落地，以及与之相配套的公园、交通、学校、邻里中心的逐步呈现，这座融入公园城市发展理念的千亿产城已经初具规模。



▲新川5G智慧城起步区规划图
去年4月，为推动成渝地区双城经济圈建设，建设具有全国影响力的科技创新中心，成都提出了建设5G智慧城涵养生态圈，新川作为5G与人工智能创新先导示范区，将打造高质量科创空间、高品质生活示范区标杆项目和具有全球影响力的人工智能创新应用示范先导区，并力争在明年带动5G相关产业规模突破1000亿元。

作为“人城境业”深度融合的公园城市范本，新川正在构建安全、人本、共享、美丽、智慧的新型产业社区，所以在新川，一切皆有可能！

02

谁是“红墙国企”北京天恒？

梳理近几年争相入局新川的房企，多数是国内头部房企，或国有平台公司，包括万科、保利、龙湖、融创、中旅、华宇、中建、德商、金隅、高投、人居、中铁建等，这其中，两度落子新川的北京天恒，自然最为引人注目。

北京天恒的历史可追溯至上世纪的1935年，其地产开发则始于1981年，前身是北京市西城区城市建设开发公司，后改组为北京市西城城建开发集团，2001年才更名为北京天恒置业集团，今年是集团成立的20周年。



▲天恒北京十区项目分布图
天恒二十年深耕北京市场，地产业务遍及北京一城10个行政区域；除此之外，作为生于红墙、心怀家国的国企，天恒在棚户区改造、历史文化名城保护、区域提升、土地整理、保障房建设、市政基础设施建设、公益扶贫方面恪尽职守，尽显大国工匠风范。

像北京内城580公顷的什刹海历史文化保护区，就由天恒集团负责恢复古都风貌；除了修旧如旧，还原历史街区，天恒还通过腾退空间的再利用，创新的空间设计，全面改善古城的居住条件，在城市更新、保护修缮等诸多领域，探索总结出了切实可行的老城保护复兴模式。



▲天恒历史文化名城保护项目——什刹海
近两年，地产调控进入深水区，特别今年，有机构数据显示，年内楼市调控次数突破了400次，包括今年在22个重点城市实施的集中供地新政，让房企如履薄冰，必须从过去的拼规模和速度，向拼产品和服务转变。

北京天恒以“改善民生、责任国企”的社会形象和“担当、创新、务实、进取”的品牌精神稳步发展，近5年业绩翻了25倍，稳稳跻身北京房企的第一阵营，2020年更晋升为北京市房企TOP3，是唯一上榜的区属国企。



▲天恒住宅项目一览
2019年，天恒集团确立了“地产纵深发展，产业全面展翼”一纵一横的全新战略，产业版图不断扩大，除了主营的地产业务外，还涉及文旅、康养、医疗、科技服务、住宿、金融、教育、物业等多个领域，进入了“产业繁开”的全新格局。

除北京外，天恒积极拓展全国，在河北、山东、湖北、海南等省份，以及四川阆中都先后有产业落地；此次再入新川，是其扩大阵地，实施川渝战略的重要布局，是在竞争激烈的市场环境中尝试更多服务民生健康空间的创新探索，未来值得期待。

03

天恒TOP级产品系落子新川

北京天恒在全国开发有33个住宅项目，据悉首秀成都的新川项目案名已确定为“天恒傲云天府”，是天恒的TOP级产品系；在此之前，“傲云”已在北京唯一一个先规划后建设的低密别墅区、有“壹号别墅区”之称的朝阳孙河落地。



▲北京天恒傲云效果图
北京这宗2019年由天恒与恒基以约6.5万/㎡楼面价拿下的地块，是孙河别墅区的最后一宗宅地，“天恒恒基傲云”有合院、叠拼、洋房，是北京朝阳区终极改善的标杆项目之一。



▲天恒·半山世家实景
除天恒傲云外，天恒在全球高端会议地标——怀柔雁栖湖畔开发有独栋别墅——天恒·半山世家，在丰台区还有与中粮联合开发的天恒·天悦壹号，在高端物业开发积累了丰富的经验。



▲天恒傲云天府效果图
据悉，项目将推出约260-275㎡的叠拼产品，以及约143-189㎡的大平层产品。目前，成都天恒城市文化美学馆已于8月正式开放，谨为时代人物定制，融合国际高端生活精萃与3000年成都文化底蕴的“天恒傲云天府”，将让成都见识不与别同的高端人居标准。

来看关于天恒傲云天府的一组关键词：2.0的容积率，约20%建筑密度、最大约41%的窗墙比、约3.7万㎡景观园林、4F叠墅产品、8大精工体系……



▲天恒傲云天府效果图
不复制、只定制的“傲云”系，在服务上更引入红色物业标准，由为联合国世界知识产权组织驻中国办事处（WIPO）提供外事服务、专注高端亿元级物业服务的天恒物业提供服务，天恒五级智慧服务将覆盖业主生活的方方面面。

关于产品的细节还有很多，比如园林、比如科技、比如精装，在这里我们就不多透露了，亲身到访天恒傲云天府，会比图片和文字更有说服力。



▲天恒傲云天府效果图
对于天恒此次以100%可销售人才公寓的“代价”再次落子新川，业内人士认为其实是在为天恒加分。

首先两宗地块南北相连，中间是邻里中心和小学，方便整体规划和开发，也能大大的节省成本；其次，“可销售型人才公寓”从本质上仍然是可以销售的商品住宅，相比自持租赁住房和无偿移交，新规实际上为房企减了负；而由此吸引的一、二类人才，也可以让项目的圈层更加纯粹、高端。



▲天恒傲云天府效果图
天恒傲云天府，作为红墙国企在成都的开篇之作，其中魂西技的建筑特色、全新人居体验和服务理念，或将迭新成都高端改善版图。

更为重要的是，已经上升为国家战略的成渝双城经济圈，肩负成为中国经济第四极的重任，是重塑国家经济地理，形成陆海内外联动、东西双向互济的新发展格局的需要，北京天恒重注成都，展现国企实力与担当，与城市共繁荣，正是积极布局川渝的开始。