成都楼市：买房前，做出正确的决定很重要

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

提问：成叔，你好，成都已婚，现名下两套房，打算卖掉一套置换大户型改善，未来有教育需求。目前名下西锦国际广场二期和毛坯复地御香山两套，卖哪一套比较好？买新房还是二手房？置换改善有推荐的楼盘吗？

成叔：你好，复地御香山目前是价格峰值，比较建议卖掉套现，而且是毛坯房自住还需要装修，不太合适，西锦国际涨幅也不是很大，留下自住还是可以的。新房和二手房都可以买，目前新房都偏改善，但是地段优质的红盘可能不带学区或者很难买到，比较建议的楼盘有，青羊新城的建发央著、玉润金沙 ，天府新区的保利和光屿湖和万科天府锦绣，普通资格还有机会买到。新盘建议尽量选择核心板块的标杆楼盘，地段和学区可以不那么优质，也值得入。二手房推荐青羊五区、高新五区和大源版块，年底是不错的淘笋期。

提问：成叔，你好，未婚，目前手头预算200-300万左右，看重自住及升值空间，考虑鼎仁天越、双楠悦天地、科华388及天府汇中心几处，请问有什么建议吗？

成叔：您好，首先，鼎仁天越在地铁口，属于小楼盘小体量小开发商，价格相对便宜，总价在200-300万之间，但是周边配套发展不足将导致其升值空间受限，该处适合自住，商业及教育也处于劣势地位；其次双楠悦天地也可购置200-300万左右的产品，板块也相对更为成熟，除了地铁逊于前者以外，其商业、教育、地段等都更为优越；第三，科华388的教育最具特色，但是属于小体量且有不小的交通噪音；第四至于天府汇中心则不推荐，其地段很好，但是教育、户型等不具优势。

提问：成叔，你好，成都本地人，已婚有两个孩子，婚前买了两套房子朗基天香套三和华阳戛纳湾金棕榈，朗基天香自住，戛纳湾金棕榈租给自如出租，还有四年租约，都还有贷款在还。还有一套平南湖附近北京街的公寓，也是婚前买的还没有交房。丈夫父母名下有一套阆中按揭房。现在想进行资产配置优化，置换一套带学区的房子，有什么好的建议吗？

成叔：你好，朗基天香和戛纳湾金棕榈都是很不错的房子，建议继续持有。戛纳湾地铁盘，未来还有升值空间，租给自如不如自己出租，市场租金大概有3000元左右，可以持有出租。朗基天香价格一般，但是地段很不错，可以继续持有自住，后续大源南侧学校招生划片可能会辐射到。两套房子都还有升值潜力，不建议出手。阆中的按揭房和北京街的公寓有机会都可以出，套现准备筹码进行二次投资或者置换好一点的学区。但是你们目前家庭户口购房资格可能有点问题，可以先把戛纳湾金棕榈赠予给父母，腾出普通资格再做打算。

提问：成叔，你好，我想在成都主城买房，希望居住质量好一点，但是目前一是预算有限，二是主城内成熟板块可选房源很少，不知道该怎么买房。想问一下除了成熟板块有没有什么洼地板块或者新兴板块值得关注呢？最好有推荐的楼盘。

成叔：你好，成都主城区可选板块众多，值得购房者关注的热门新兴板块有青羊新城、三圣乡和二仙桥八里庄等，首先是青羊新城，板块位于青羊区，紧挨温江区。交通上路网成熟，自驾出行非常便利，还有4号线与9号线地铁开通，公共交通也很方便。商业上拥有众多大型商业购物中心，配套丰富。教育上承接青羊区的优质教育资源，拥有不少名校学区落户。区域内土地出让较多，尤其是住宅用地占了大多数，还有众多名牌房企入驻，未来发展空间较大。其次是三圣乡板块，板块还靠近高新区金融城与经开区，可享受周边区域发展辐射，区域价值较高。区域内配套成熟，轨道交通有13号线在建，自驾出行便利，商业配套也逐步完善，教育资源丰富优质。最后是二仙桥八里庄板块，板块地段优越，区位较高。交通上路网密集，公共交通与自驾都极为便利。教育配套资源丰富，还有区域重点规划扶持，未来教育资源将有更进一步提升。上述三个板块是目前成都主城区中配套较为完善的新兴板块，板块价值潜力较大，是希望买入主城区的购房者的机会。

提问：成叔，你好，成都无房刚需，买房小白没有经验，想问一下，买房应该要从哪里看起？怎么选择板块和楼盘？还有就是刚需买房，有什么应该注意的问题，该如何去买？可否给我一些指导？

成叔：你好，首先第一次买房要弄明白自己的实际需求，是要买房自住，还是投资，希望住的舒服，还是以后可以升值。了解了需求之后才可以更好地选择对应的板块和房源，最重要的是买对房子。预算条件有限，选择房子时要尽可能的匹配自己的需求。刚需买房，不是看产品好不好，而是房子是否符合自己的购房要求。追求地段品质物业学区以及升值空间各方面综合素质都比较好的项目显然不太现实，所以最重要的是做出取舍，以满足核心需求为中心。如果你资格较好，第一顺位新房抢到就可以买，二手房在今年年底到明年年初是很不错的淘笋阶段，如果可以把握时机也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《成叔成都买房十大顶级思维》。

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