全面改善时代来临，成都还有价值洼地？

主城迈向全面改善时代势不可挡。锐理数据发布的2020年半年相关报告显示，成都单价25000元/平米以上的住宅成交量已远超2019年同期数据。套均总价达400万元以上的房源数量比2019年多四成。2020年上半年主城区备案的住宅中，17.24%的房源单价达25000元/㎡以上，也就是说，如今主城区每卖出5套房子，就有约1套的单价在25000元/㎡以上。

另一方面，曾经市面上风靡一时的网红盘，不是售罄就是即将消化殆尽。哪怕摇号，也要面对众多竞争者，中签概率堪比彩票中奖。对于手握资金极其有限的刚需购房者而言，主城区买房似乎越来越遥不可及。

从长远的角度看，刚需购房者在买房时更应该看中区域未来的发展，也就是城市成长的空间。

可以看到，基本上所有一鸣惊人的区域，在一鸣惊人之前，都是黯淡无光的。所以，一些看似“低调”的区域，常常被人忽略，这些区域也常被称作价值洼地。从金融的角度来看，价值洼地指品种价值明显低于同类或者其他可比类别的品种的现象。但是，某一处的价值洼地肯定不会长期存在，只有抓紧时机进入，才能抓住真正的红利。

比如，“低调”的天府大道北延线。

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天府大道北延线上，下一个价值洼地就在这

作为世界最长的城市中轴线，天府大道被称作 “ 百里中轴 ” 。天府大道向北的发展路径及其给这座城市带来的改变，注定与城南大不相同。按照规划，这条道路南起成都二环路，北至德阳青衣江路，全长58.5公里，其中成都段29公里，德阳段29.5公里，串接“四区一市”，即成都金牛区、成华区、新都区和德阳市旌阳区、广汉市。

天府大道北延线效果图

其中，新都、青白江、德阳旌阳区等位于天府大道北中轴的区域，在近年来飞速发展，频上热搜。但是，我们今天讨论的主题不是这些耳熟能详的区域，而是全新崛起的区域——濛阳。

濛阳位于青白江、广汉、新都、成都、什邡五大板块的交汇处，紧邻成都北改发展核心区域。

对标新都、青白江、德阳旌阳区等区域的发展，你就能读懂濛阳的价值所在。

濛阳vs新都 后生可畏

新都产业发达，集轨道交通、航空动力和能源装备三大战略性新兴产业为一体，2020年，新都工业园区主营收入要突破1000亿。区域内地铁3号线、5号线等相继开通，交通便捷。生态资源丰富，打造公园城市范本，定位为“成都北部生态屏障”，建成区绿化覆盖率52.2%。

新都区航空产业园效果图

产业、交通、生态是新都发展飞速的核心。作为后起之秀，濛阳同样以这三要素为核心发展理念。濛阳依托区位优势、农副产品商贸物流产业基础，抢抓“北改”区域现代商贸物流生态圈建设、国际铁路港大港区一体化发展。最重要的是，濛阳的产业发展除了提升自身区域能级，还联动了成都、德阳两城，在成德一体化进程中也担任重要的角色。濛阳已形成了“立足成都、兼顾德阳、特色彭州”的产业发展战略，不断融入成都创新产业链示范发展，逐渐形成成德绵区域产业融合先导区。




交通方面，成德高速（濛阳二绕、三绕高速连接线）、S11轨道交通、濛阳农副产品专业物流港（濛阳站）等项目加快建设，直接拉近了濛阳与成德两城的距离。濛阳串联成德协同发展，打造15分钟生活圈和半小时交通圈。

另外，濛阳将打造以水城互动为特色的三生融合公园城市，生态优势明显。

毫不夸张的说，对标发展方向，濛阳的未来就是新都的现在。产业升级将带来经济和人口吸引力的大幅提升，生态资源让区域更加宜居，濛阳的城市能级正在上涨。而新都作为主城区，发展较为成熟，已经吸引了许多大牌房企，市面上许多品质改善类产品，让资金有限的刚需购房者头大，濛阳仅6000多元/平米的房价大大降低了购房门槛。

濛阳vs青白江 不做“特长生”，要做“全能生”

青白江拥有成都国际铁路港——四川唯一铁路货运型国家对外开放口岸，拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站和全国最大的铁路散货站。“金青新”大港区规划中，青白江区围绕铁路港核心区，将着力发展国际贸易、现代物流、保税加工三大产业。

成都国际铁路港

随着铁路S1、S12线被纳入金青新大港区一体化规划，青白江轨道交通和成都以及周边交通将更加紧密，推进速度也更快。




相比之下，青白江大港区更加强调“产业”属性，而濛阳则是定位产业、居住为一体更加宜商宜居的区域。濛阳在规划中，定位的是彭州市副中心。从丽春到濛阳这一东西走向轴线，将聚集彭州市9成的产业、人口和经济，高标准的城市资源配套聚集于此，一个醇熟的大城生活雏形已现，为居住赋能。可见，濛阳更加强调“居住”属性。

濛阳vs德阳旌阳区 “天赋”异禀，未来可期

德阳旌阳区的工业为其经济命脉，拥有中国二重、东方锅炉厂等大型国企。最短23分钟的动车时间，最快5分钟两趟的发车频次，让德阳融入了成都「半小时生活圈」。作为省级生态区，旌阳区内拥有东湖山、旌湖等丰富景观。

德阳旌阳区产业实景图

虽说德阳主城区的产业和生态都十分优越，但是从区位上来讲，濛阳的“资质”更好。濛阳比德阳旌阳区距离成都更近，更容易受到“北改”红利的辐射，交通也更加便捷。并且，比起以老牌重工业为核心的德阳主城，主打农副产品商贸以及现代商贸物流产业的濛阳更具活力。

可以说，濛阳集产业兴城、交通赋能、生态宜居等三要素为一体，是全面发展的“优等生”，更是未来的宜业宜商宜居高地。

从最新房价上来看，新都10327元/平米，青白江8043元/平米，德阳7289元/平米，濛阳目前新房均价仅6000元/平米，房价洼地属性也明显，此时买入是个较好的时机。

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品质大盘，区域封面作品来袭

恒大与城市共生长，以347亩大盘，点亮濛阳人居封面。据了解，项目容积率仅2.41，将打造集住宅、影城、会所、运动中心于一体的大城生活圈，全面升级区域人居。要知道，大盘意味着更大的居住尺度和户外活动空间，以及更多元的配套。如此大体量的楼盘在成都主城都很难见到。

恒大玖珑湾区位图

（1）价值走高，发展潜力十足

如今的成都主城改善当道，许多品质楼盘均价都在20000-25000元/平米之间，三圈层部分区域的均价也达到了万元/平米。而濛阳目前均价仅6000元/平米，在成都三圈层区域中价格较低，价值被严重低估。

恒大玖珑湾效果图

从区域来看，恒大玖珑湾是区域最大的可售楼盘，大盘规划，优势明显。现在买入，将是很好的时机。

（2）醇熟大城生活

交通方面，项目周边成绵高速、成都第二绕城高速等三横五纵一轨路网贯穿，从天府大道北延线可以直达成都主城，后期规划有轨道交通S11线，开通后将拉近濛阳与周边区域的距离。

恒大玖珑湾项目鸟瞰图

教育方面，濛阳有两所私立学校，均是集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制现代化民办私立寄宿制学校。其中，成都嘉祥外国语学校距项目约2公里，成都博骏公学距项目约1.5公里。区域内还有七一小学、彭州市濛阳中学等公立学校，以及在建的四川文化艺术学校等丰富的教育资源。

恒大玖珑湾中心园林效果图

生态方面，项目内部打造新中式湖景园林，以五重立体景观，打造惬意的生态宜居体验。外临濛阳河，周边还有濛阳活水原岸生态公园、市政公园，亲自大自然。

恒大玖珑湾商业街效果图

商业方面，项目自建约13000平米独立商业街，为业主提供多彩的休闲娱乐体验。项目还紧邻西部最大的”菜篮子“民生工程——四川雨润国际农产品交易中心，让购物有更多选择。

恒大玖珑湾会所效果图

恒大影院效果图

社区运营方面，项目按照不同年龄业主的需求，打造了精英商务会所、全年龄会所，包含恒温游泳室、儿童游乐天地等活动空间，丰富业主生活。

除此之外，项目紧随时代人居潮流，引入智慧生活理念，以智能监控、户内报警等九重智能安防系统以及恒管家APP服务等平台，为业主提供更安全、更便捷、更高效的社区生活。

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深耕城市，以品质之作助力城市发展、更新

作为彭州主要城市合伙人之一，恒大目前已在彭州市投资项目4个，总建筑面积超100万平方米，总投资额超100亿元。未来将充分发挥在文化旅游、健康医疗、高科技、现代农业等多方面的优势，助力彭州建成成都北部枢纽门户城市。

在近些年，恒大先后在彭州开发翡翠龙庭、城市之光、玖珑湾三大经典项目，以品质之作助力城市发展、更新，与城市共生长。

可以看到，随着城市不断扩张，不少曾经被低估的区域都散发出耀眼的光芒，成为置业明星区域。想要抓住城市红利，就得看准时机，牢牢抓住机会。比如，像位于城北的新星——濛阳，比起青白江、德阳主城区等周边区域，房价更便宜，却有着更大的发展潜力，产业、交通、生态的等方面全方位发展，是难得的价值洼地了。作为区域封面之作，品质大盘恒大玖珑湾凭借着低密打造、大体量规划、成熟的配套等优势，正好为那些眼尖的购房者提供一个优质的置业机会。

恒大玖珑湾商业街实景

恒大玖珑湾工法馆

恒大玖珑湾样板间实景

12月19日，一场以“大城启幕 共鉴玖珑盛境”为主题的恒大·玖珑湾媒体品鉴会，在成都恒大玖珑湾营销中心盛大举行。活动现场除了媒体同行，还吸引了许多前来咨询的购房者。据了解，恒大·玖珑湾营销中心、样板间、商业街、工法馆均已亮相，欢迎大家莅临品鉴。