四川成都双流楼市的危机，回不去的房价，双流区楼市的潜力与未来

城市化的发展促进了人口聚集，四川省成都市现在是西南地区两大核心城市之一，而成都的影响力逐渐在全国处于前10位。



[img][/img]

现在成都各大城区的房价也越来越高，应该说，位于核心区域的房价远高于远郊区的房价，而在成都买房也是需要付出一定的努力。

今天我们就一起来了解一下位于四川成都地区的双流区，重点了解双流区的楼市潜力与未来。

根据全国第7次人口普查数据，现在双流区的常住人口大约为146万人，而整个区域的管辖面积大约为1067平方公里。



[img][/img]

以现在双流区的人口总量在成都各大区县当中排名第二，仅次于新都区155万人，而对于双流区来说，过去10年时间，人口净流入接近20万人。

可以说巨量的人口聚集在双流区，推动了这个区域城市化发展，也促进了楼市的火热，当然现在双流区的楼市房价，在成都也是处于前列。

目前双流区新房的平均房价大约为1.96万，而二手房的平均房价大约为1.94万。



[img][/img]

双流区这样的房价对于普通的刚需群体来说，算是相当高的价格。毕竟在成都创业及工作的年轻人，仍然很大部分的月均收入在6000元以下。

如果站在这些刚需群体的角度，那么双流区面临的危机则是房价太高，毕竟在这座城市买房，购买100平米所需要的资金也基本处于200万左右。

200万的资金购买100平米，正常首付30%，那就是60万首付，而对于按揭30年则是按揭140万。



[img][/img]

对于多数家庭来说，正常按揭30年，140万的总额，代表着每个月的按揭金额也基本超过了1万元。

这对于绝大多数普通群体来说，这笔资金压力的确算是相当的大，更何况要持续稳定地执行30年。

所以站在普通刚需群体角度，双流区的楼市，其实也面临着一定的危机。



[img][/img]

当然以前双流区的房价并没有这么高，要在10年以前双流区还能找到很多万元以下的小区，甚至部分偏远区域的房价在8000元左右。

看时代变迁，成都综合实力越来越强，而双流区的城市建设也日新月异，对于这个区域的楼市房价也逐年稳步攀升。

双流区的楼市房价对于普通刚需群体算是相当高的价格，就算放在成都所有的区县排名当中，双流区的房价也基本处于第4位。



[img][/img]

以二手房房价为例，目前成都最贵的区域主要集中在锦江区和武侯区，还有青羊区。目前锦江区新房平均房价大约为2.59万，武侯区平均房价大约为2.44万，而青羊区平均房价大约为2.33万。

与双流区房价差不多的，还有成华区平均房价大约为1.92万，金牛区平均房价大约为1.71万。

应该说双流区的房价算是相当高的价格，就算与兄弟城市相比，这个区域的房价也不便宜，当然这个区域房价的存在其实也有它合理的价值。



[img][/img]

以前的双流区算不上是成都最为核心的城区，但随着成都都市区的发展，现在的双流区，严格意义上说基本可以算上是成都的核心区。

双流区作为成都重点发展的区域，这个区域的经济发展速度相当快。

2021年狭义上双流区（新双流区466平方公里）共完成经济总量达到1,130亿，同比去年同期增长8.7%。

广义上的双流地区（1067平方公里）所创造的经济价值达到1,837亿，同比去年同期增速高达9.7%。



[img][/img]

应该说这个区域的发展，在成都各大城区当中处于前列。

对于这个区域而言，通过多年的城市建设，现在基础设施已经站上了新的台阶。包括医疗设施、基础教育与交通设施均处于成都各大区县的前列。

另外，双流区虽地处西南地区，但这个区域的人均收入也是相当高的。



[img][/img]

2021年双流区城镇居民人均可支配收入已经达到5.56万，另外农村居民人均可支配收入也超过3.49万。

双流区作为成都重点城区之一，以及这个区域的人口众多，还有这个区域的经济发展，本身就走在成都区县的前列，所以这个区域的房价处于高位，其实是可以理解的。

尽管这个区域的房价对于普通群体来说算是相当高的价格，站在一部分人的角度看双流区的楼市面临一定的危机。



[img][/img]

随着成都综合实力的提升，以及越来越多的年轻人前往成都这座城市创业及安家，对于双流区这样的核心区域的楼市而言，是有很大的支撑。

再过10年，成都整个城市会站上更高的台阶，而对于双流区的楼市房价会比现在高得多。

只要城市不断向前发展，经济不断高速增长，人口不断高速聚集，那么这个区域未来的楼市，依然值得更多年轻人与之期待。

个人观点，仅供参考。