南充楼市9月数据报告：阳光位居榜首

8月发布数据报告时，最后留了一句话，今年燃不燃至关重要看9月。传统营销旺季，金九银十的金九，能不能点燃2021年的第四季度？9月数据报告呈上一探究竟：

9月1日—9月30日南充主城区

住宅供应4758套，成交2026套

供应面积44.04万m，成交面积19.69万m

成交金额11.91亿，成交均价6049元/m

01 土地市场：蓝城落子南充，荆溪地块取消拍卖

9月23日，南充成功出让了顺庆西河片区的天生桥村约300亩地块，出让总金额约2.41亿，由蓝城集团摘得，将打造旗下桃李春风项目。





02 供应方面：备战金九银十，加大推盘力度

○●主城新增住宅供应4758套，新增面积44.04万m

近一年南充主城区新房住宅预售走势：




9月，南充主城区新增房源6368套，新增面积49.16万m。其中，新增住宅4758套，环比增加111%，同比减少13%；新增住宅面积约44.04万m，环比增加102%，同比减少16%。


供应方面，各大房企为备战金九银十纷纷加大推盘力度。碧桂园·玖玺台、凤仪水岸两个全新项目入市，也为市场增加了一批新房源。


03 成交方面：金九爽“约”，成交量创全年新低

○●南充主城区新房住宅成交量同比环比均减少

9月，南充主城区住宅成交2026套，环比减少31%，同比减少38%；成交面积19.69万m，成交金额11.91亿，成交均价6049元/m。因为没有了恒大低价促销的影响，虽较8月成交均价上涨了189元/㎡，但是相对来说是处于一个正常水平。

主城区近一年新房住宅成交走势：



9月，各大楼盘虽备货充足，且都加大优惠力度，各大楼盘都给出了历史最低折扣通选房源。但从成交量来看却有点差强人意，2026套的成交量创2021年全年新低，市场明显趋冷。

○●三区对比，高坪以价换量，成交均价首次跌至6千以下

9月，顺庆区住宅成交454套，高坪区成交1062套，嘉陵区成交510套，除高坪保持了一个稳定的小幅增长外，顺庆区环比减少55%，嘉陵区环比减少41%。



2021年1-9月，南充主城三区新增住宅供应面积265.89万方，新增套数28332套；新房住宅成交面积281.49万方，成交套数29178套。面积供求比0.94，套数供求比1.06，整体市场供需基本持平。

1-9月顺庆区供求关系走势：




前九月，南充顺庆区新增住宅供应面积80.28万方，新增套数8255套；新房住宅成交面积97.11万方，成交套数9931套。面积供求比0.82，整体市场供不应求，消耗了一部分去年库存。




前九月，南充高坪区新增住宅供应面积104.6万方，新增套数11527套；新房住宅成交面积104.34万方，成交套数11217套。面积供求比1.002，整体市场供需基本持平，市场推新基本能去化完。

1-9月嘉陵区供求关系走势：



前九月，南充嘉陵区新增住宅供应面积81.01万方，新增套数8550套；新房住宅成交面积80.04万方，成交套数8030套。面积供求比1.01，整体市场供需基本持平。



价格方面：三区住宅成交均价，顺庆、高坪每平米均下跌约200元，嘉陵区每平米上涨约255元。

仔细观察，近一年来高坪区成交均价首次跌至6千以下，以价换量，保证了9月成交量的小幅增长。

04 典型房企业绩：阳光大地以2.17亿的成绩位居榜首


阳光大地以457套的成绩重回榜首，中南以不到阳光大地一半的成交量位居榜二。9月榜单多了颜龙和绿地两个新面孔。


9月南充典型房企业绩TOP10榜单：



9月南充三区住宅成交TOP10榜单：



从排行榜来看，成交均价除了阳光江东首席外，其余楼盘均低于6千，有3个楼盘低于5千，主力市场仍然以刚需为主。

中南原山9月表现突出，单盘销售了226套。阳光大地4个楼盘上榜，同为南充房产一哥的鸿通仅桃李清华一个楼盘上榜。

顺庆区仅敏捷星汇源著一个上榜楼盘，月均销售50套，上榜原因便宜。顺庆核心位置的销售均价不到6千，整体成交量只有50套，可见顺庆多楼盘格局竞争极其激烈。

碧桂园玖玺台首开共172套房源取证，仅去化了60套，去化率35%，成交均价低至5791，去化户型仍然以88平米小户为主。

金九爽“约”，还能再期待银十吗？我们拭目以待。